Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 381.894Ver imóveis disponíveis em São Paulo

Venda onlineCaixa Econômica FederalOcupadoAceita financiamento

Casa no Jardim Tango

Rua Joaquim Jose da Silva Xavier, N. 103, Lt 21 Qd I · Jardim Tango · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 381.894
Data do leilão: 03/10/2026
Em relação à avaliação: 45% abaixo
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 90 m²
Área total: 185 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 90423
Inscrição IPTU: 14814900731

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 185.00 de área total, 90.00 de área privativa, 90.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 363.022,00

Venda deste imóvel em 12/2023 por R$ 319.220 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+13,7%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 319.220,00.

O valor atual do leilão (R$ 381.894,31) é 105% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 693.000,00+91%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 433.047,00+19%Jardim Tango, de 90 a 120 m²: R$ 4.812/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


16/09/2025	—	Casa(provável retomada pelo banco)	71 m²	R$ 352.313,56	R$ 4.962	R$ 363.264R$ 5.116/m²
05/12/2023	—	Casa	71 m²	R$ 319.220,00	R$ 4.496	R$ 363.022R$ 5.113/m²
04/06/2020	—	Casa	71 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.831	R$ 172.977R$ 2.436/m²
16/08/2019	—	Casa	71 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.408	R$ 135.676R$ 1.910/m²

Neste prédio

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


16/09/2025	—	—	Casa(retomada pelo banco)	71 m²	R$ 352.313,56	R$ 4.962	R$ 363.264R$ 5.116/m²
05/12/2023	—	—	Casa	71 m²	R$ 319.220,00	R$ 4.496	R$ 363.022R$ 5.113/m²
04/06/2020	—	—	Casa	71 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.831	R$ 172.977R$ 2.436/m²
16/08/2019	—	—	Casa	71 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.408	R$ 135.676R$ 1.910/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1971 a 2001, até 485 m, área parecida

Mediana R$ 3.033/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 19 prédios, metade entre R$ 2.495 e R$ 3.508/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Domingos Teotonio Jorge, 158 (1982)	103 m	1	142 m²	R$ 1.330,00
R Domingos Teotonio Jorge, 124 (1986)	117 m	1	143 m²	R$ 2.148,00
R Clementino Pereira de Mattos, 61 (1987)	321 m	1	102 m²	R$ 2.334,00
R Alfredo Marcondes, 257 (1982)	324 m	1	150 m²	R$ 2.880,00
R Clementino Pereira de Mattos, 8 (1998)	350 m	1	154 m²	R$ 1.898,00
R Jose Joaquim de Maia, 172 (1991)	373 m	1	150 m²	R$ 3.208,00
R Jose Joaquim de Maia, 23 (1971)	382 m	1	112 m²	R$ 3.611,00
R Aramina (1994)	393 m	1	161 m²	R$ 2.828,00
R Ricardo Gumbleton Daunt, 210 (1989)	398 m	1	150 m²	R$ 3.604,00
R Jose Martiniano de Alencar, 174 (1983)	403 m	2	150 m²	R$ 1.795,00
R Antonio Neto Caldeira, 509 (1988)	403 m	1	100 m²	R$ 5.381,00
R Antonio Neto Caldeira, 463 (1975)	403 m	1	140 m²	R$ 5.660,00
R Joao Jacinto Silva, 68 (1988)	403 m	1	163 m²	R$ 3.056,00
R Ailton Negrao Fazzio, 18 (1983)	416 m	1	124 m²	R$ 3.476,00
R Antonio Neto Caldeira, 621 (1984)	418 m	1	122 m²	R$ 3.029,00
Av Eng Pinto Martins, 447 (1994)	446 m	1	154 m²	R$ 3.773,00
R Joao Batista Lima, 388 (1996)	450 m	1	150 m²	R$ 3.266,00
R Antonio Neto Caldeira, 185 (1982)	466 m	1	136 m²	R$ 2.669,00
R Claudio Henrique de Paula, 52 (1978)	485 m	1	155 m²	R$ 3.037,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimo: R$ 381.894
Avaliação: R$ 693.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: Caixa
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 381.894

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI São Paulo (3%)R$ 11.457

Escritura e registro≈ R$ 5.728

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 69.300

TotalR$ 399.080

R$ 4.434/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 69.300 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 69.300; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 363.022−R$ 36.058 (-10%)

Avaliação do leiloeiroR$ 693.000R$ 293.920 (+42%)

Média do bairro (ZAP)R$ 433.047R$ 33.967 (+8%)