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Apartamento com 2 quartos no Vila Marina

RUA VIRGINOPOLIS, N. 107, Apto 245, QD G · Vila Marina · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 65.02 m²
Área total: 98.98 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 210335
Inscrição IPTU: 04922202919

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 98.98 de área total, 65.02 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 503.283,00R$ 4.983/m² × 101 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 468.053,00 a R$ 533.480,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 23 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 495.102,00.

O valor atual do leilão (R$ 342.875,09) é 68% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 538.000,00+7%

Pelo anúncioR$ 478.424,00−5%15 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 8.176/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 463.797,00−8%Vila Marina, de 60 a 90 m²: R$ 7.133/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


22/04/2026	APARTAMENTO 245	Apartamento(provável retomada pelo banco)	101 m²	R$ 555.429,56	R$ 5.499	R$ 561.192R$ 5.556/m²
12/11/2020	APARTAMENTO 245	Apartamento	101 m²	R$ 525.000,00	R$ 5.198	R$ 686.363R$ 6.796/m²
15/12/2016	APARTAMENTO 245	Apartamento	101 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.762	R$ 542.166R$ 5.367/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.983/m² em 23 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.790 e R$ 5.267/m².


28/08/2026	VG 31M	—	Vaga(outro tipo)	20 m²	R$ 32.381,09	R$ 1.619	R$ 32.381R$ 1.619/m²
28/08/2026	APARTAMENTO 195	1º	Apartamento(outro tipo)	101 m²	R$ 467.618,91	R$ 4.630	R$ 467.619R$ 4.630/m²
29/07/2026	APARTAMENTO 134	1º	Apartamento	101 m²	R$ 550.000,00	R$ 5.446	R$ 552.016R$ 5.466/m²
05/06/2026	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	102 m²	R$ 510.000,00	R$ 5.000	R$ 513.737R$ 5.037/m²
26/05/2026	APARTAMENTO 218	2º	Apartamento	101 m²	R$ 525.000,00	R$ 5.198	R$ 529.264R$ 5.240/m²
22/04/2026	APARTAMENTO 245	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	101 m²	R$ 555.429,56	R$ 5.499	R$ 561.192R$ 5.556/m²
13/04/2026	APARTAMENTO 138	1º	Apartamento	101 m²	R$ 505.000,00	R$ 5.000	R$ 510.239R$ 5.052/m²
30/03/2026	APARTAMENTO 262	2º	Apartamento	102 m²	R$ 480.000,00	R$ 4.706	R$ 485.920R$ 4.764/m²
06/03/2026	APARTAMENTO 183	1º	Apartamento	102 m²	R$ 520.000,00	R$ 5.098	R$ 526.413R$ 5.161/m²
05/02/2026	APARTAMENTO 172	1º	Apartamento	102 m²	R$ 500.000,00	R$ 4.902	R$ 508.295R$ 4.983/m²
23/01/2026	APARTAMENTO 48	—	Apartamento	101 m²	R$ 460.000,00	R$ 4.554	R$ 468.799R$ 4.641/m²
22/12/2025	APARTAMENTO 217	2º	Apartamento	102 m²	R$ 620.000,00	R$ 6.078	R$ 632.832R$ 6.204/m²
24/11/2025	APARTAMENTO 173	1º	Apartamento	102 m²	R$ 480.000,00	R$ 4.706	R$ 490.681R$ 4.811/m²
10/11/2025	VG 75G	—	Vaga	25 m²	R$ 67.000,00	R$ 2.680	R$ 68.491R$ 2.740/m²
30/09/2025	APARTAMENTO 54	—	Apartamento	101 m²	R$ 460.000,00	R$ 4.554	R$ 474.297R$ 4.696/m²
22/09/2025	APARTAMENTO 121	1º	Apartamento	101 m²	R$ 480.000,00	R$ 4.752	R$ 494.918R$ 4.900/m²
11/09/2025	VG 192G	—	Vaga	25 m²	R$ 103.000,00	R$ 4.120	R$ 106.201R$ 4.248/m²
11/09/2025	APARTAMENTO 66	—	Apartamento	102 m²	R$ 412.000,00	R$ 4.039	R$ 424.805R$ 4.165/m²
15/08/2025	APARTAMENTO 116	1º	Apartamento	102 m²	R$ 535.000,00	R$ 5.245	R$ 554.428R$ 5.435/m²
19/07/2025	APARTAMENTO 18	—	Apartamento	136 m²	R$ 590.000,00	R$ 4.338	R$ 614.060R$ 4.515/m²
23/06/2025	APARTAMENTO 46	—	Apartamento	102 m²	R$ 485.000,00	R$ 4.755	R$ 507.293R$ 4.974/m²
30/05/2025	APARTAMENTO 22	—	Apartamento(outro tipo)	102 m²	R$ 480.000,00	R$ 4.706	R$ 504.371R$ 4.945/m²
06/05/2025	APARTAMENTO 196	1º	Apartamento	102 m²	R$ 470.000,00	R$ 4.608	R$ 493.864R$ 4.842/m²
03/05/2025	APARTAMENTO 71	—	Apartamento	101 m²	R$ 460.000,00	R$ 4.554	R$ 483.356R$ 4.785/m²
27/01/2025	APARTAMENTO 226	2º	Apartamento	102 m²	R$ 540.000,00	R$ 5.294	R$ 573.970R$ 5.627/m²
17/01/2025	APARTAMENTO 233	2º	Apartamento	102 m²	R$ 508.000,00	R$ 4.980	R$ 539.957R$ 5.293/m²
14/01/2025	APARTAMENTO 243	2º	Apartamento	102 m²	R$ 460.000,00	R$ 4.510	R$ 488.938R$ 4.794/m²
19/12/2024	APARTAMENTO 212	2º	Apartamento	102 m²	R$ 500.000,00	R$ 4.902	R$ 533.617R$ 5.232/m²
14/11/2024	APARTAMENTO 267	2º	Apartamento	102 m²	R$ 530.000,00	R$ 5.196	R$ 568.477R$ 5.573/m²
26/09/2024	APARTAMENTO 94	—	Apartamento	101 m²	R$ 550.000,00	R$ 5.446	R$ 595.845R$ 5.900/m²
09/08/2024	APARTAMENTO 92	—	Apartamento	102 m²	R$ 485.000,00	R$ 4.755	R$ 528.213R$ 5.179/m²
30/07/2024	APARTAMENTO 247	2º	Apartamento	102 m²	R$ 480.000,00	R$ 4.706	R$ 526.011R$ 5.157/m²
18/07/2024	APARTAMENTO 147	1º	Apartamento	102 m²	R$ 480.000,00	R$ 4.706	R$ 526.011R$ 5.157/m²
03/07/2024	VG 51M	—	Vaga	20 m²	R$ 47.500,00	R$ 2.375	R$ 52.053R$ 2.603/m²
03/07/2024	APARTAMENTO 11	—	Apartamento(retomada pelo banco)	136 m²	R$ 436.000,00	R$ 3.206	R$ 477.794R$ 3.513/m²
10/06/2024	APARTAMENTO 82	—	Apartamento	102 m²	R$ 500.000,00	R$ 4.902	R$ 551.208R$ 5.404/m²
29/05/2024	APARTAMENTO 124	1º	Apartamento	101 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.455	R$ 499.506R$ 4.945/m²
10/05/2024	VG 62G	—	Vaga	25 m²	R$ 45.000,00	R$ 1.800	R$ 49.951R$ 1.998/m²
10/05/2024	APARTAMENTO 26	—	Apartamento	102 m²	R$ 420.000,00	R$ 4.118	R$ 466.206R$ 4.571/m²
09/05/2024	APARTAMENTO 86	—	Apartamento	102 m²	R$ 610.000,00	R$ 5.980	R$ 677.109R$ 6.638/m²
29/04/2024	APARTAMENTO 123	1º	Apartamento	102 m²	R$ 476.000,00	R$ 4.667	R$ 532.144R$ 5.217/m²
03/04/2024	APARTAMENTO 228	2º	Apartamento	101 m²	R$ 488.000,00	R$ 4.832	R$ 545.560R$ 5.402/m²
20/03/2024	APARTAMENTO 254	2º	Apartamento	101 m²	R$ 490.000,00	R$ 4.851	R$ 551.051R$ 5.455/m²
15/01/2024	APARTAMENTO 235	2º	Apartamento	101 m²	R$ 580.000,00	R$ 5.743	R$ 657.791R$ 6.513/m²
07/12/2023	APARTAMENTO 178	1º	Apartamento	101 m²	R$ 500.000,00	R$ 4.950	R$ 568.607R$ 5.629/m²
07/12/2023	APARTAMENTO 174	1º	Apartamento	101 m²	R$ 490.000,00	R$ 4.851	R$ 557.235R$ 5.517/m²
27/11/2023	APARTAMENTO 16	—	Apartamento	119 m²	R$ 465.000,00	R$ 3.908	R$ 529.639R$ 4.451/m²
27/11/2023	APARTAMENTO 16	—	Apartamento(repetida em seguida)	119 m²	R$ 1.253,86	R$ 11atípico	R$ 1.428R$ 13/m²
26/10/2023	APARTAMENTO 18	—	Apartamento	136 m²	R$ 550.000,00	R$ 4.044	R$ 628.472R$ 4.621/m²
28/09/2023	APARTAMENTO 198	1º	Apartamento	101 m²	R$ 500.000,00	R$ 4.950	R$ 574.012R$ 5.683/m²
15/09/2023	APARTAMENTO 188	1º	Apartamento	101 m²	R$ 590.000,00	R$ 5.842	R$ 677.334R$ 6.707/m²
25/08/2023	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	102 m²	R$ 435.000,00	R$ 4.265	R$ 501.631R$ 4.918/m²
24/08/2023	APARTAMENTO 38	—	Apartamento(outro tipo)	101 m²	R$ 261.841,50 (16.94%)	R$ 15.304atípico	R$ 301.949R$ 17.648/m²
08/08/2023	APARTAMENTO 224	2º	Apartamento	101 m²	R$ 470.000,00	R$ 4.653	R$ 541.992R$ 5.366/m²
07/06/2023	APARTAMENTO 222	2º	Apartamento	102 m²	R$ 460.000,00	R$ 4.510	R$ 534.616R$ 5.242/m²
11/05/2023	APARTAMENTO 182	1º	Apartamento	102 m²	R$ 390.000,00	R$ 3.824	R$ 455.409R$ 4.465/m²
12/04/2023	APARTAMENTO 85	—	Apartamento	101 m²	R$ 445.000,00	R$ 4.406	R$ 522.015R$ 5.169/m²
11/04/2023	VG 172M	—	Vaga	20 m²	R$ 35.000,00	R$ 1.750	R$ 41.057R$ 2.053/m²
16/02/2023	APARTAMENTO 22	—	Apartamento	102 m²	R$ 440.000,00	R$ 4.314	R$ 520.646R$ 5.105/m²
06/02/2023	VG 70G	—	Vaga(outro tipo)	25 m²	R$ 65.000,00 (50%)	R$ 5.200	R$ 76.914R$ 6.153/m²
21/12/2022	APARTAMENTO 66	—	Apartamento(outro tipo)	102 m²	R$ 420.000,00	R$ 4.118	R$ 500.049R$ 4.903/m²
21/12/2022	VG 192G	—	Vaga(outro tipo)	25 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.200	R$ 35.718R$ 1.429/m²
19/12/2022	APARTAMENTO 148	1º	Apartamento	101 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.960	R$ 476.237R$ 4.715/m²
31/08/2022	APARTAMENTO 258	2º	Apartamento	101 m²	R$ 520.000,00	R$ 5.149	R$ 631.782R$ 6.256/m²
26/08/2022	APARTAMENTO 166	1º	Apartamento	102 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.412	R$ 546.735R$ 5.360/m²
29/07/2022	APARTAMENTO 181	1º	Apartamento(outro tipo)	101 m²	R$ 110.000,00 (50%)	R$ 2.178	R$ 134.259R$ 2.658/m²
28/07/2022	VG 31M	—	Vaga	20 m²	R$ 60.000,00	R$ 3.000	R$ 73.232R$ 3.662/m²
28/07/2022	APARTAMENTO 195	1º	Apartamento	101 m²	R$ 440.000,00	R$ 4.356	R$ 537.037R$ 5.317/m²
13/07/2022	APARTAMENTO 45	—	Apartamento	101 m²	R$ 460.000,00	R$ 4.554	R$ 561.448R$ 5.558/m²
13/07/2022	APARTAMENTO 176	1º	Apartamento	102 m²	R$ 360.000,00	R$ 3.529	R$ 439.394R$ 4.307/m²
22/06/2022	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	101 m²	R$ 480.000,00	R$ 4.752	R$ 586.434R$ 5.806/m²
20/06/2022	APARTAMENTO 163	1º	Apartamento	102 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.922	R$ 488.695R$ 4.792/m²
20/06/2022	APARTAMENTO 98	—	Apartamento	101 m²	R$ 460.000,00	R$ 4.554	R$ 561.999R$ 5.564/m²
17/06/2022	APARTAMENTO 132	1º	Apartamento	102 m²	R$ 465.000,00	R$ 4.559	R$ 568.108R$ 5.570/m²
03/06/2022	APARTAMENTO 242	2º	Apartamento	102 m²	R$ 505.000,00	R$ 4.951	R$ 616.977R$ 6.049/m²
24/03/2022	APARTAMENTO 218	2º	Apartamento	101 m²	R$ 465.000,00	R$ 4.604	R$ 574.153R$ 5.685/m²
17/03/2022	APARTAMENTO 226	2º	Apartamento	102 m²	R$ 455.000,00	R$ 4.461	R$ 561.805R$ 5.508/m²
09/12/2021	APARTAMENTO 142	1º	Apartamento	102 m²	R$ 460.000,00	R$ 4.510	R$ 575.394R$ 5.641/m²
02/12/2021	APARTAMENTO 166	1º	Apartamento(outro tipo)	102 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.549	R$ 325.223R$ 3.188/m²
30/11/2021	APARTAMENTO 133	1º	Apartamento	102 m²	R$ 455.000,00	R$ 4.461	R$ 571.183R$ 5.600/m²
13/10/2021	APARTAMENTO 37	—	Apartamento	102 m²	R$ 420.000,00	R$ 4.118	R$ 529.091R$ 5.188/m²
09/08/2021	APARTAMENTO 75	—	Apartamento	101 m²	R$ 274.133,00	R$ 2.714	R$ 346.678R$ 3.432/m²
21/07/2021	APARTAMENTO 237	2º	Apartamento	102 m²	R$ 454.000,00	R$ 4.451	R$ 576.132R$ 5.648/m²
24/06/2021	APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	101 m²	R$ 490.000,00	R$ 4.851	R$ 624.436R$ 6.182/m²
29/12/2020	APARTAMENTO 83	—	Apartamento	102 m²	R$ 410.000,00	R$ 4.020	R$ 534.015R$ 5.236/m²
07/12/2020	APARTAMENTO 178	1º	Apartamento	101 m²	R$ 415.000,00	R$ 4.109	R$ 540.527R$ 5.352/m²
20/11/2020	APARTAMENTO 117	1º	Apartamento	102 m²	R$ 417.000,00	R$ 4.088	R$ 545.168R$ 5.344/m²
13/11/2020	APARTAMENTO 54	—	Apartamento	101 m²	R$ 439.000,00	R$ 4.347	R$ 573.930R$ 5.683/m²
12/11/2020	APARTAMENTO 245	2º	Apartamento	101 m²	R$ 525.000,00	R$ 5.198	R$ 686.363R$ 6.796/m²
11/11/2020	APARTAMENTO 37	—	Apartamento	102 m²	R$ 360.000,00	R$ 3.529	R$ 470.649R$ 4.614/m²
20/10/2020	APARTAMENTO 278	2º	Apartamento	101 m²	R$ 425.000,00	R$ 4.208	R$ 557.375R$ 5.519/m²
11/08/2020	APARTAMENTO 217	2º	Apartamento	102 m²	R$ 457.500,00	R$ 4.485	R$ 603.605R$ 5.917/m²
03/08/2020	APARTAMENTO 168	1º	Apartamento	101 m²	R$ 435.000,00	R$ 4.307	R$ 573.919R$ 5.682/m²
10/07/2020	APARTAMENTO 27	—	Apartamento	102 m²	R$ 410.000,00	R$ 4.020	R$ 543.470R$ 5.329/m²
08/07/2020	APARTAMENTO 157	1º	Apartamento	102 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.941	R$ 397.661R$ 3.898/m²
24/06/2020	VG 37M	—	Vaga	20 m²	R$ 38.000,00	R$ 1.900	R$ 50.563R$ 2.528/m²
16/06/2020	APARTAMENTO 174	1º	Apartamento	101 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.960	R$ 532.237R$ 5.269/m²
29/05/2020	APARTAMENTO 214	2º	Apartamento	101 m²	R$ 422.000,00	R$ 4.178	R$ 563.193R$ 5.576/m²
26/05/2020	APARTAMENTO 188	1º	Apartamento	101 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.960	R$ 533.832R$ 5.285/m²
07/04/2020	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	102 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.745	R$ 374.774R$ 3.674/m²
19/02/2020	APARTAMENTO 92	—	Apartamento	102 m²	R$ 475.000,00	R$ 4.657	R$ 638.971R$ 6.265/m²
06/12/2019	APARTAMENTO 264	2º	Apartamento	101 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.960	R$ 540.711R$ 5.353/m²
03/12/2019	APARTAMENTO 23	—	Apartamento	102 m²	R$ 70.000,00 (50%)	R$ 1.373atípico	R$ 94.624R$ 1.856/m²
22/11/2019	VG 1G	—	Vaga	25 m²	R$ 56.576,75	R$ 2.263	R$ 76.656R$ 3.066/m²
25/10/2019	VG 192G	—	Vaga	25 m²	R$ 57.060,96	R$ 2.282	R$ 77.524R$ 3.100/m²
24/10/2019	APARTAMENTO 184	1º	Apartamento	101 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.168	R$ 434.757R$ 4.304/m²
25/09/2019	APARTAMENTO 35	—	Apartamento	101 m²	R$ 370.000,00	R$ 3.663	R$ 502.737R$ 4.977/m²
09/08/2019	VG 51M	—	Vaga	20 m²	R$ 43.604,78	R$ 2.180	R$ 59.161R$ 2.958/m²
26/07/2019	VG 33M	—	Vaga	20 m²	R$ 31.000,00	R$ 1.550	R$ 42.181R$ 2.109/m²
23/07/2019	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	101 m²	R$ 440.000,00	R$ 4.356	R$ 598.693R$ 5.927/m²
03/07/2019	APARTAMENTO 144	1º	Apartamento	101 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.960	R$ 544.267R$ 5.388/m²
28/06/2019	VG 173M	—	Vaga	20 m²	R$ 39.162,88	R$ 1.958	R$ 53.389R$ 2.669/m²
28/06/2019	APARTAMENTO 155	1º	Apartamento	101 m²	R$ 410.000,00	R$ 4.059	R$ 558.930R$ 5.533/m²
19/06/2019	APARTAMENTO 182	1º	Apartamento	102 m²	R$ 265.500,00	R$ 2.603	R$ 361.941R$ 3.549/m²
24/05/2019	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	101 m²	R$ 422.500,00	R$ 4.183	R$ 577.314R$ 5.716/m²
24/05/2019	VG 33M	—	Vaga(repetida em seguida)	20 m²	R$ 58.777,96	R$ 2.939	R$ 80.316R$ 4.016/m²
17/05/2019	APARTAMENTO 88	—	Apartamento	101 m²	R$ 410.000,00	R$ 4.059	R$ 560.234R$ 5.546/m²
19/04/2019	APARTAMENTO 166	1º	Apartamento	102 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.431	R$ 479.074R$ 4.696/m²
05/04/2019	APARTAMENTO 92	—	Apartamento	102 m²	R$ 360.000,00	R$ 3.529	R$ 492.761R$ 4.830/m²
13/03/2019	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	101 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.772	R$ 384.065R$ 3.802/m²
06/02/2019	VG 184G	—	Vaga	25 m²	R$ 55.000,00	R$ 2.200	R$ 75.595R$ 3.024/m²
14/01/2019	APARTAMENTO 132	1º	Apartamento	102 m²	R$ 440.000,00	R$ 4.314	R$ 606.363R$ 5.945/m²
03/12/2018	VG 70G	—	Vaga	25 m²	R$ 63.275,83	R$ 2.531	R$ 87.468R$ 3.499/m²
03/12/2018	APARTAMENTO 182	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	102 m²	R$ 471.027,15	R$ 4.618	R$ 651.116R$ 6.384/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	102 m²	R$ 385.000,00	R$ 3.775	R$ 533.284R$ 5.229/m²
31/10/2018	APARTAMENTO 14	—	Apartamento	131 m²	R$ 430.000,00	R$ 3.282	R$ 596.498R$ 4.553/m²
04/06/2018	APARTAMENTO 34	—	Apartamento	101 m²	R$ 415.000,00	R$ 4.109	R$ 577.252R$ 5.715/m²
11/05/2018	APARTAMENTO 68	—	Apartamento	101 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.970	R$ 418.185R$ 4.140/m²
11/05/2018	APARTAMENTO 251	2º	Apartamento	101 m²	R$ 420.000,00	R$ 4.158	R$ 585.459R$ 5.796/m²
07/05/2018	APARTAMENTO 55	—	Apartamento	101 m²	R$ 296.000,00	R$ 2.931	R$ 412.609R$ 4.086/m²
24/04/2018	APARTAMENTO 235	2º	Apartamento	101 m²	R$ 433.000,00	R$ 4.287	R$ 605.005R$ 5.990/m²
08/02/2018	VG 35M	—	Vaga	20 m²	R$ 65.954,46	R$ 3.298	R$ 92.483R$ 4.625/m²
28/12/2017	APARTAMENTO 136	1º	Apartamento	102 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.725	R$ 534.678R$ 5.241/m²
18/12/2017	APARTAMENTO 227	2º	Apartamento	102 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.725	R$ 534.678R$ 5.241/m²
06/12/2017	APARTAMENTO 227	2º	Apartamento(repetida em seguida)	102 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.725	R$ 534.678R$ 5.241/m²
30/11/2017	APARTAMENTO 255	2º	Apartamento	101 m²	R$ 417.000,00	R$ 4.129	R$ 587.330R$ 5.816/m²
30/11/2017	APARTAMENTO 216	2º	Apartamento	102 m²	R$ 445.000,00	R$ 4.363	R$ 626.767R$ 6.145/m²
07/11/2017	VG 197G	—	Vaga	25 m²	R$ 41.981,50	R$ 1.679	R$ 59.129R$ 2.365/m²
28/09/2017	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	101 m²	R$ 140.460,38 (50%)	R$ 2.781	R$ 198.341R$ 3.927/m²
25/09/2017	APARTAMENTO 135	1º	Apartamento	101 m²	R$ 440.000,00	R$ 4.356	R$ 621.313R$ 6.151/m²
11/08/2017	APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	101 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.574	R$ 367.900R$ 3.642/m²
12/06/2017	APARTAMENTO 78	—	Apartamento	101 m²	R$ 417.000,00	R$ 4.129	R$ 591.118R$ 5.853/m²
18/05/2017	APARTAMENTO 253	2º	Apartamento	102 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.431	R$ 496.005R$ 4.862/m²
05/05/2017	APARTAMENTO 13	—	Apartamento	116 m²	R$ 430.000,00	R$ 3.707	R$ 609.378R$ 5.253/m²
12/04/2017	VG 64M	—	Vaga	20 m²	R$ 48.189,08	R$ 2.409	R$ 68.315R$ 3.415/m²
17/02/2017	APARTAMENTO 243	2º	Apartamento	102 m²	R$ 345.000,00	R$ 3.382	R$ 491.298R$ 4.816/m²
17/02/2017	VG 192G	—	Vaga(outro tipo)	25 m²	R$ 77.695,71	R$ 3.108	R$ 110.643R$ 4.426/m²
13/01/2017	APARTAMENTO 166	1º	Apartamento	102 m²	R$ 354.000,00	R$ 3.471	R$ 505.044R$ 4.952/m²
15/12/2016	APARTAMENTO 245	2º	Apartamento	101 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.762	R$ 542.166R$ 5.367/m²
28/11/2016	VG 172M	—	Vaga	20 m²	R$ 51.131,30	R$ 2.557	R$ 73.057R$ 3.653/m²
18/11/2016	VG 75G	—	Vaga	25 m²	R$ 43.855,67	R$ 1.754	R$ 62.662R$ 2.506/m²
18/11/2016	VG 47G	—	Vaga	25 m²	R$ 43.781,00	R$ 1.751	R$ 62.555R$ 2.502/m²
14/11/2016	APARTAMENTO 136	1º	Apartamento	102 m²	R$ 411.240,00	R$ 4.032	R$ 587.586R$ 5.761/m²
08/11/2016	APARTAMENTO 266	2º	Apartamento	102 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.922	R$ 571.526R$ 5.604/m²
31/10/2016	VG 37M	—	Vaga	20 m²	R$ 50.174,92	R$ 2.509	R$ 71.739R$ 3.587/m²
28/10/2016	APARTAMENTO 165	1º	Apartamento	101 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.762	R$ 543.316R$ 5.379/m²
27/10/2016	APARTAMENTO 241	2º	Apartamento	101 m²	R$ 368.442,40	R$ 3.648	R$ 526.791R$ 5.216/m²
20/07/2016	APARTAMENTO 215	2º	Apartamento	101 m²	R$ 390.000,00	R$ 3.861	R$ 557.421R$ 5.518/m²
24/06/2016	VG 34M	—	Vaga	20 m²	R$ 50.017,53	R$ 2.501	R$ 71.455R$ 3.573/m²
16/06/2016	APARTAMENTO 177	1º	Apartamento	102 m²	R$ 440.000,00	R$ 4.314	R$ 628.584R$ 6.163/m²
30/05/2016	APARTAMENTO 116	1º	Apartamento	102 m²	R$ 355.000,00	R$ 3.480	R$ 506.934R$ 4.969/m²
24/05/2016	APARTAMENTO 78	—	Apartamento	101 m²	R$ 420.000,00	R$ 4.158	R$ 599.753R$ 5.938/m²
13/05/2016	APARTAMENTO 164	1º	Apartamento	101 m²	R$ 375.000,00	R$ 3.713	R$ 535.494R$ 5.302/m²
11/05/2016	APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	102 m²	R$ 396.453,07	R$ 3.887	R$ 566.128R$ 5.551/m²
06/05/2016	APARTAMENTO 161	1º	Apartamento	101 m²	R$ 375.000,00	R$ 3.713	R$ 535.494R$ 5.302/m²
08/04/2016	APARTAMENTO 192	1º	Apartamento	102 m²	R$ 375.000,00	R$ 3.676	R$ 536.162R$ 5.256/m²
08/04/2016	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	102 m²	R$ 340.000,00	R$ 3.333	R$ 486.120R$ 4.765/m²
22/03/2016	VG 62G	—	Vaga	25 m²	R$ 38.872,00	R$ 1.555	R$ 55.613R$ 2.225/m²
11/03/2016	APARTAMENTO 181	1º	Apartamento	101 m²	R$ 370.685,32	R$ 3.670	R$ 530.331R$ 5.251/m²
23/02/2016	VG 184G	—	Vaga	25 m²	R$ 38.872,00	R$ 1.555	R$ 55.621R$ 2.225/m²
29/01/2016	APARTAMENTO 178	1º	Apartamento	101 m²	R$ 353.000,00 (0.45%)	—	R$ 505.604
19/01/2016	APARTAMENTO 278	2º	Apartamento	101 m²	R$ 390.000,00	R$ 3.861	R$ 558.600R$ 5.530/m²
18/01/2016	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	102 m²	R$ 370.000,00	R$ 3.627	R$ 529.954R$ 5.195/m²
05/01/2016	APARTAMENTO 26 Q H SA	—	Apartamento	102 m²	R$ 447.092,80	R$ 4.383	R$ 640.374R$ 6.278/m²
15/12/2015	APARTAMENTO 175	1º	Apartamento	101 m²	R$ 357.711,00	R$ 3.542	R$ 512.441R$ 5.074/m²
08/12/2015	VG 50M	—	Vaga	20 m²	R$ 34.013,00	R$ 1.701	R$ 48.726R$ 2.437/m²
03/09/2015	APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	101 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.970	R$ 429.999R$ 4.257/m²
24/08/2015	APARTAMENTO 237	2º	Apartamento	102 m²	R$ 360.000,00	R$ 3.529	R$ 516.408R$ 5.062/m²
14/08/2015	APARTAMENTO 18	—	Apartamento	136 m²	R$ 370.000,00	R$ 2.721	R$ 530.753R$ 3.903/m²
05/08/2015	APARTAMENTO 258	2º	Apartamento	101 m²	R$ 383.541,78	R$ 3.797	R$ 550.178R$ 5.447/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1998 a 2028, até 227 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.896/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.762 e R$ 4.079/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.176/m² (mediana de 15). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Viena, 97 (2008)	194 m	7	76 m²	R$ 3.895,00
R Marq Marica, 660 (2013)	214 m	12	89 m²	R$ 3.895,00
R Salvador Pires de Lima, 316 (2017)	227 m	1	105 m²	R$ 4.772,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimoR$ 342.875

−36%da avaliação

Encerra13/10 · 18h: faltam 4 dias
Avaliação: R$ 538.000
Maior propostaconsultado em 09/10: R$ 342.875

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 342.875

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI São Paulo (3%)R$ 10.286

Escritura e registro≈ R$ 5.143

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 53.800

TotalR$ 358.304

R$ 5.511/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 53.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 53.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 503.283R$ 144.979 (+29%)

Avaliação do leiloeiroR$ 538.000R$ 179.696 (+33%)

AnúnciosR$ 478.424R$ 120.120 (+25%)

Média do bairro (ZAP)R$ 463.797R$ 105.493 (+23%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 342.875

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI São Paulo (3%)R$ 10.286

Escritura e registro≈ R$ 5.143

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 53.800

TotalR$ 358.304

R$ 5.511/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 53.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 53.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 538.000R$ 179.696 (+33%)

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