Apartamento, 60.04 de área total, 60.04 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Lavabo, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 223.649,00R$ 3.725/m² × 60,04 m²
Faixa provável: R$ 181.156,00 a R$ 248.250,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 8 prédios próximos, até 775 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 214.943,00.
O valor atual do leilão (R$ 106.800,00) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 178.000,00−20%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 258.720,00+16%Campo Grande, de 60 a 90 m²: R$ 4.309/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 775 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.725/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.576 e R$ 4.742/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.708/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 106.800
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.340
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.204
Escritura e registro≈ R$ 1.602
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 116.946
R$ 1.948/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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