Apartamento, 48.49 de área total, 41.32 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 164.371,00R$ 3.978/m² × 41,32 m²
Faixa provável: R$ 133.141,00 a R$ 182.452,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 4 prédios próximos, até 504 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 150.487,00.
O valor atual do leilão (R$ 112.420,91) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 186.000,00+13%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 130.007,00−21%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · 41.32 m² · R$ 52.740,92 (avaliação R$ 178.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 41.32 m² · R$ 186.000,00 (avaliação R$ 186.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 41.32 m² · R$ 175.153,67 (avaliação R$ 178.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 105.481,84 (avaliação R$ 178.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 41.32 m² · R$ 39.825,03 (avaliação R$ 137.500,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 41.32 m² · R$ 108.763,42 (avaliação R$ 137.500,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 504 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.978/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.973 e R$ 4.099/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 1.550/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.