Apartamento, 0.00 de área total, 54.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 214.326,00R$ 3.969/m² × 54 m²
Faixa provável: R$ 173.604,00 a R$ 237.902,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 17 prédios próximos, até 378 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 206.064,00.
O valor atual do leilão (R$ 108.788,85) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00−11%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 299.665,00+40%Vicente de Carvalho, até 60 m²: R$ 5.549/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
CASA 10 · 35 m² · R$ 103.680,00 (avaliação R$ 203.294,12)Ver
APARTAMENTO 104, BLOCO C · 54 m² · R$ 93.406,48 (avaliação R$ 159.200,00)Ver
CASA 10. FRENTE PARA A RUA INTERNA 3, IPASE · 35 m² · R$ 103.680,00 (avaliação R$ 203.294,12)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 35 m² · R$ 103.680,00 (avaliação R$ 203.294,12)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 35 m² · R$ 137.700,00 (avaliação R$ 137.700,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 110.160,00 (avaliação R$ 110.160,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 54 m² · R$ 123.794,97 (avaliação R$ 159.200,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 35 m² · R$ 98.455,50 (avaliação R$ 200.929,59)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 366.320,65 (avaliação R$ 400.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 378 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.969/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 17 prédios, metade entre R$ 3.173 e R$ 4.787/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.778/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 108.789
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.264
Escritura e registro≈ R$ 1.632
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.000
TotalR$ 113.684
R$ 2.105/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
