Apartamento, 54.00 de área total, 54.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 118.760,00R$ 2.199/m² × 54 m²
Faixa provável: R$ 96.196,00 a R$ 131.824,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
10 anúncios no prédio (R$ 2.871/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.153/m², peso 10) e 20 vendas em 13 prédios próximos, até 841 m (R$ 2.663/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 118.087,00.
O valor atual do leilão (R$ 174.910,88) é 147% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00+47%
Pelo anúncioR$ 139.500,00+17%10 anúncios no prédio pedem R$ 2.870/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 179.160,00+51%Tomás Coelho, até 60 m²: R$ 3.318/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
91% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.871/m² (mediana de 10), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 841 m, área parecida
9% da estimativa
Mediana R$ 2.663/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 2.325 e R$ 3.105/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.800/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 174.911
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.746
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.247
Escritura e registro≈ R$ 2.624
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 191.527
R$ 3.547/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 530
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 610). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
