R$ 209.760,00R$ 3.680/m² × 57 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 195.077,00 a R$ 222.346,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 208.677,00.
O valor atual do leilão (R$ 184.502,77) é 88% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 242.000,00+15%
Pelo anúncioR$ 205.533,00−2%8 anúncios no prédio pedem R$ 6.517/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 211.488,00+1%Parque Bristol, até 60 m²: R$ 6.036/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
30/07/2026
APARTAMENTO 703
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 206.276,41
R$ 3.619
R$ 208.104R$ 3.651/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.680/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.463 e R$ 4.014/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 6.517/m² (mediana de 8). Na mesma planta (35,04 m²), 17 vendas saem por R$ 3.658/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 7.143/m² (+95%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 275 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.224/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.586 e R$ 3.626/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.147/m² (mediana de 12). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 184.503
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.225
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.535
Escritura e registro≈ R$ 4.941
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 204.204
R$ 5.828/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 430
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 240 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.