Prédio (Sobrado residencial unifamiliar) e respectivo terreno com 140,00m², constituído pela metade do lote 192 da quadra “F”, situado na Rua Augusto Rolim Loureiro nº 167, da Vila Arens, no 42º Subdistrito – Jabaquara, Bairro Planalto Paulista, na cidade de São Paulo – SP. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 89.304 do 8º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo - SP. Cadastro municipal nº 089.335.0013-8. Obs.: i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída entre a averbada na matrícula, lançada no cadastro municipal e que vier a ser apurada no local, e atual denominação do Bairro – se entender necessário, correrão por conta do comprador; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Condições de pagamento: Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 928.658,00R$ 4.714/m² × 197 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 752.213,00 a R$ 1.030.810,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1969 a 1999, até 645 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 911.913,00.
O valor atual do leilão (R$ 594.155,58) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.344.757,00+45%Planalto Paulista, de 120 a 150 m²: R$ 9.605/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
02/07/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
197 m²
R$ 1.065.000,00
R$ 5.406
R$ 1.068.903R$ 5.426/m²
16/08/2021
—
Casa
197 m²
R$ 950.000,00
R$ 4.822
R$ 1.201.403R$ 6.098/m²
28/02/2018
—
Casa
197 m²
R$ 480.000,00
R$ 2.437
R$ 673.065R$ 3.417/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 594.156
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 29.708
ITBI São Paulo (3%)R$ 17.825
Escritura e registro≈ R$ 8.912
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 650.600
R$ 4.647/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 928.658R$ 278.058 (+30%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.344.757R$ 694.157 (+52%)