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Casa com 3 quartos no Quintino Bocaiuva

Rua Sacu, N. 122, · Quintino Bocaiuva · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 284 m²
Área total: 284 m²
Quartos: 3
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 136127

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 284.00 de área total, 284.00 de área privativa, 517.60 de área do terreno, 3 qto(s). 3 Quartos.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 348.788,00R$ 1.228/m² × 284 m²

Faixa provável: R$ 282.518,00 a R$ 387.155,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 anúncio no prédio (R$ 1.123/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 842/m², peso 1) e 5 vendas em 5 prédios próximos, até 917 m (R$ 1.614/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 331.748,00.

O valor atual do leilão (R$ 292.531,82) é 84% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 563.634,92+62%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 447.164,00+28%Quintino Bocaiúva, acima de 200 m²: R$ 1.575/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.123/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (284 m²), 2 vendas saem por R$ 1.971/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.123/m² (−43%).


05/2023	—	—	Casa	284 m²	R$ 521.118,24	R$ 1.835	R$ 594.128R$ 2.092/m²
10/2013	—	—	Casa	284 m²	R$ 450.000,00	R$ 1.585	R$ 525.276R$ 1.850/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 917 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 1.614/m² nas 5 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 1.124 e R$ 1.745/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua da República, 443	430 m	1	318 m²	R$ 1.614,00
Rua Joaquim Martins, 327	694 m	1	254 m²	R$ 1.745,00
Travessa Flausina, 3	711 m	1	238 m²	R$ 1.124,00
Rua Torres de Oliveira, 260	887 m	1	296 m²	R$ 1.970,00
Rua Gomes Serpa, 432	917 m	1	272 m²	R$ 973,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

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Avaliação: R$ 563.635
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Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 292.532

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 8.776

Escritura e registro≈ R$ 9.283

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 310.591

R$ 1.094/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 56.363 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 56.363; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 348.788

Total R$ 38.197 abaixo (11% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 563.635

Total R$ 253.044 abaixo (45% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 447.164

Total R$ 136.573 abaixo (31% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 292.532

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 8.776

Escritura e registro≈ R$ 9.283

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 310.591

R$ 1.094/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 56.363 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 56.363; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 563.635

Total R$ 253.044 abaixo (45% do valor)

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