R$ 515.850,00R$ 4.525/m² × 114 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 417.839,00 a R$ 572.594,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1962 a 1992, até 608 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 491.112,00.
O valor atual do leilão (R$ 546.433,90) é 106% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 616.000,00+19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 733.400,00+42%Vila Nova Mazzei, de 90 a 120 m²: R$ 6.433/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/08/2026
—
Comercial(provável retomada pelo banco)
114 m²
R$ 568.129,97
R$ 4.984
R$ 568.130R$ 4.984/m²
17/09/2013
—
Comercial
114 m²
R$ 500.000,00
R$ 4.386
R$ 502.618R$ 4.409/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 546.434
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 27.322
ITBI São Paulo (3%)R$ 16.393
Escritura e registro≈ R$ 8.712
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 598.860
R$ 5.253/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.