Venda diretaEmpresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEAOcupadoAceita parcelamento

Casa no Ipiranga

Estrada das Lagimas, 1234 · Ipiranga · São Paulo/SP

Resumo

Área total: 120 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 70625
Inscrição IPTU: 0520000604

Descrição do leiloeiro

Casa, Ipiranga, Ocupado, 120.00 M² de área de terreno. Matrícula nº 70625, 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, Inscrição Prefeitura 05.200.0060-4. No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores. Parcelamento direto: Saldo em até 120 com prestações de R$ 5.966,20 c/ juros de 8,0% a.a. + TR

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 618.846,00R$ 3.283/m² × 188,5 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 501.265,00 a R$ 686.919,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios próximos, até 678 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 586.989,00.

O valor atual do leilão (R$ 626.656,00) é 101% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 840.585,00+36%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 10.355/m²Ipiranga: R$ 10.355/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


25/11/2019	—	Casa(outro tipo)	130 m²	R$ 208.801,38	R$ 1.606	R$ 284.371R$ 2.187/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

Unidade não informada · R$ 546.381,00 (avaliação R$ 840.585,00)(encerrado)Ver

Prédios parecidos próximos, até 678 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.283/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 20 prédios, metade entre R$ 2.509 e R$ 3.905/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.739/m² (mediana de 1).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Es das Lagrimas, 1034 (1973)	46 m	1	147 m²	R$ 2.447,00
Es das Lagrimas, 1136 (1973)	46 m	1	147 m²	R$ 3.419,00
R Amadeu Martins, 41 (1978)	133 m	1	147 m²	R$ 3.018,00
R Mal Pimentel, 296 (1967)	181 m	1	177 m²	R$ 3.590,00
R Mal Pimentel, 588 (1984)	212 m	1	213 m²	R$ 2.424,00
R Araujo Gondim, 383 (1967)	273 m	1	159 m²	R$ 1.916,00
R Mal Pimentel, 102 (1986)	347 m	1	209 m²	R$ 962,00
R Sousa Coutinho, 126 (1970)	367 m	1	145 m²	R$ 3.202,00
R Douglas Labate Filho, 12 (2002)	439 m	1	200 m²	R$ 2.522,00
R Salvador Pires de Lima, 182 (1967)	468 m	1	150 m²	R$ 4.076,00
R Solemar, 227 (1959)	499 m	1	170 m²	R$ 5.708,00
R Marq Marica, 1036 (1970)	571 m	1	160 m²	R$ 3.301,00
R Paranatinga, 72 (1977)	572 m	1	155 m²	R$ 3.934,00
R Marq Marica, 1056 (1984)	582 m	1	179 m²	R$ 3.895,00
R Paranatinga, 47 (1980)	598 m	1	180 m²	R$ 3.265,00
R Arrebol, 122 (1982)	634 m	1	162 m²	R$ 3.643,00
R Izonzo, 82 (1967)	666 m	1	173 m²	R$ 2.470,00
R Cel Francisco Inacio, 575 (1967)	667 m	1	220 m²	R$ 4.261,00
R Arroio Grande, 396 (2018)	677 m	1	154 m²	R$ 5.045,00
R Protocolo, 50 (1959)	678 m	1	154 m²	R$ 2.753,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Preço de vendaR$ 626.656

−25%da avaliação

Propostas até30/11
Avaliação: R$ 840.585

Fazer proposta

Leiloeiro: resale.com.brvisto em 25/10
Vendedor: Empresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEA
Pagamento: À vista, parcelamento

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 626.656

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 31.333

ITBI São Paulo (3%)R$ 18.800

Escritura e registro≈ R$ 8.712

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 685.500

sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 618.846−R$ 66.654 (-11%)

Avaliação do leiloeiroR$ 840.585R$ 155.085 (+18%)