Apartamento, 46.00 de área total, 46.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 192.188,00R$ 4.178/m² × 46 m²
Faixa provável: R$ 155.672,00 a R$ 213.329,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 15 prédios próximos, até 535 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 185.518,00.
O valor atual do leilão (R$ 191.235,73) é 100% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.500,00−11%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 206.077,00+7%Pilares, até 60 m²: R$ 4.480/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Prédios parecidos próximos, até 535 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 4.178/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 3.160 e R$ 4.853/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.499/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 191.236
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.562
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.737
Escritura e registro≈ R$ 2.869
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 209.403
R$ 4.552/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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