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Apartamento no Gardenia Azul

AVENIDA DAS LAGOAS, N. 135, Apto 508, BL 09 · Gardenia Azul · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40.54 m²
Área total: 40.54 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 472812
Inscrição IPTU: 00853994100602

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 40.54 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 266.307,00R$ 6.569/m² × 40,54 m²

Faixa provável: R$ 247.666,00 a R$ 282.285,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 40 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 254.510,00.

O valor atual do leilão (R$ 107.374,05) é 40% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 187.000,00−30%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 175.501,00−34%Gardênia Azul, até 60 m²: R$ 4.329/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


08/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 9	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40 m²	R$ 251.958,22	R$ 6.299	R$ 264.867R$ 6.622/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 6.569/m² em 40 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.517 e R$ 6.616/m². Anúncios pedem R$ 3.913/m² (mediana de 2).


07/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 9	5º	Apartamento	40 m²	R$ 254.663,98	R$ 6.367	R$ 256.626R$ 6.416/m²
07/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 253.143,27	R$ 6.329	R$ 255.093R$ 6.378/m²
06/2026	APARTAMENTO 204 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 267.861,19	R$ 6.697	R$ 271.925R$ 6.799/m²
06/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 76.924,04	R$ 1.923atípico	R$ 78.091R$ 1.952/m²
06/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 253.086,30	R$ 6.327	R$ 256.926R$ 6.423/m²
04/2026	APARTAMENTO 106 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 255.289,98	R$ 6.382	R$ 261.772R$ 6.544/m²
03/2026	BLOCO 9 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	41 m²	R$ 71.101,00	R$ 1.734atípico	R$ 73.156R$ 1.784/m²
01/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 9	5º	Apartamento	40 m²	R$ 252.203,90	R$ 6.305	R$ 260.721R$ 6.518/m²
10/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 200.461,00	R$ 5.012	R$ 209.194R$ 5.230/m²
10/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 250.420,12	R$ 6.261	R$ 261.330R$ 6.534/m²
10/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 249.638,56	R$ 6.241	R$ 260.514R$ 6.513/m²
10/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 250.327,10	R$ 6.258	R$ 261.233R$ 6.531/m²
10/2025	APARTAMENTO 505 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 251.003,13	R$ 6.275	R$ 261.938R$ 6.548/m²
10/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 250.522,60	R$ 6.263	R$ 261.437R$ 6.536/m²
09/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 250.309,06	R$ 6.258	R$ 262.248R$ 6.556/m²
09/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 9	1º	Apartamento	40 m²	R$ 251.769,33	R$ 6.294	R$ 263.778R$ 6.594/m²
09/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 261.626,26	R$ 6.541	R$ 274.105R$ 6.853/m²
09/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 251.240,79	R$ 6.281	R$ 263.224R$ 6.581/m²
09/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 251.907,71	R$ 6.298	R$ 263.923R$ 6.598/m²
09/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 262.076,79	R$ 6.552	R$ 274.577R$ 6.865/m²
09/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 251.035,28	R$ 6.276	R$ 263.009R$ 6.575/m²
08/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 247.620,99	R$ 6.191	R$ 260.308R$ 6.508/m²
08/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 252.057,38	R$ 6.301	R$ 264.971R$ 6.624/m²
08/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 251.703,50	R$ 6.293	R$ 264.599R$ 6.615/m²
08/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 251.211,37	R$ 6.280	R$ 264.082R$ 6.602/m²
08/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 9	5º	Apartamento	40 m²	R$ 251.958,22	R$ 6.299	R$ 264.867R$ 6.622/m²
08/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 250.217,33	R$ 6.255	R$ 263.037R$ 6.575/m²
08/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 220.005,27	R$ 5.500	R$ 231.277R$ 5.782/m²
08/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 251.598,36	R$ 6.290	R$ 264.489R$ 6.612/m²
08/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 199.821,14	R$ 4.996	R$ 210.059R$ 5.252/m²
08/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 249.009,40	R$ 6.225	R$ 261.767R$ 6.544/m²
08/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 261.365,62	R$ 6.534	R$ 274.757R$ 6.869/m²
08/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 251.657,59	R$ 6.291	R$ 264.551R$ 6.613/m²
07/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 248.920,58	R$ 6.223	R$ 262.667R$ 6.567/m²
07/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 248.380,66	R$ 6.210	R$ 262.097R$ 6.553/m²
07/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 251.465,45	R$ 6.287	R$ 265.352R$ 6.634/m²
07/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 251.843,53	R$ 6.296	R$ 265.751R$ 6.644/m²
07/2025	APARTAMENTO 507 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 249.125,05	R$ 6.228	R$ 262.883R$ 6.572/m²
07/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 250.950,73	R$ 6.274	R$ 264.809R$ 6.620/m²
06/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 220.239,41	R$ 5.506	R$ 233.362R$ 5.834/m²
06/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 250.791,44	R$ 6.270	R$ 265.734R$ 6.644/m²
03/2025	APARTAMENTO 408 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.750	R$ 203.730R$ 5.093/m²
06/2023	BLOCO 8 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	41 m²	R$ 242.400,00	R$ 5.912	R$ 273.992R$ 6.683/m²
03/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	41 m²	R$ 224.918,48	R$ 5.486	R$ 255.434R$ 6.230/m²
02/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	41 m²	R$ 223.610,54	R$ 5.454	R$ 254.110R$ 6.198/m²
01/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	41 m²	R$ 197.700,51	R$ 4.822	R$ 225.057R$ 5.489/m²
12/2022	BLOCO 7 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 219.220,00	R$ 5.347	R$ 249.810R$ 6.093/m²
11/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 212.000,00	R$ 5.171	R$ 241.753R$ 5.897/m²
11/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 253.700,00	R$ 6.188	R$ 289.305R$ 7.056/m²
11/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 189.494,58	R$ 4.622	R$ 216.089R$ 5.271/m²
11/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	41 m²	R$ 212.000,00	R$ 5.171	R$ 241.753R$ 5.897/m²
11/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 217.845,63	R$ 5.313	R$ 248.419R$ 6.059/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 339 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.886/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.340 e R$ 6.361/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada do Engenho D´água, 687	282 m	3	44 m²	R$ 4.494,00
Estrada do Engenho D´água, 655	339 m	17	48 m²	R$ 5.157,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 107.374

−43%da avaliação

Avaliação: R$ 187.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 107.374

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.221

Escritura e registro≈ R$ 1.611

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 18.700

TotalR$ 112.206

R$ 2.768/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 300

Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 18.700 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 18.700; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 266.307R$ 154.101 (+58%)

Avaliação do leiloeiroR$ 187.000R$ 74.794 (+40%)

Média do bairro (ZAP)R$ 175.501R$ 63.295 (+36%)