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Apartamento no Rocha Miranda

ESTRADA DO BARRO VERMELHO, N. 484, Apto 302, BL 04 · Rocha Miranda · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 47 m²
Área total: 47 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 230262
Inscrição IPTU: 33580911

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 47.00 de área total, 47.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 156.015,00R$ 3.319/m² × 47 m²

Faixa provável: R$ 126.372,00 a R$ 173.177,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

13 anúncios no prédio (R$ 4.422/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.317/m², peso 13) e 20 vendas em 13 prédios próximos, até 829 m (R$ 3.358/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 155.672,00.

O valor atual do leilão (R$ 105.481,84) é 68% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 178.000,00+14%

Pelo anúncioR$ 187.060,00+20%13 anúncios no prédio pedem R$ 4.422/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 178.928,00+15%Rocha Miranda, até 60 m²: R$ 3.807/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

93% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.422/m² (mediana de 13), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (47 m²), 76 vendas saem por R$ 4.198/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 4.007/m² (−5%).


06/2023	APARTAMENTO 1301 BLOCO 1	13º	Apartamento	48 m²	R$ 194.302,02	R$ 4.048	R$ 219.625R$ 4.576/m²
06/2023	APARTAMENTO 708 BLOCO 2	7º	Apartamento	48 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.375	R$ 237.369R$ 4.945/m²
04/2023	APARTAMENTO 802 BLOCO 2	8º	Apartamento	47 m²	R$ 188.584,09	R$ 4.012	R$ 213.702R$ 4.546/m²
04/2023	APARTAMENTO 701 BLOCO 1	7º	Apartamento	48 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.271	R$ 232.305R$ 4.840/m²
04/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento	47 m²	R$ 217.037,66	R$ 4.618	R$ 245.946R$ 5.233/m²
04/2023	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	47 m²	R$ 189.822,29	R$ 4.039	R$ 215.105R$ 4.577/m²
04/2023	APARTAMENTO 1104 BLOCO 2	11º	Apartamento	48 m²	R$ 192.306,31	R$ 4.006	R$ 217.920R$ 4.540/m²
03/2023	APARTAMENTO 1305 BLOCO 2	13º	Apartamento	48 m²	R$ 192.967,19	R$ 4.020	R$ 219.148R$ 4.565/m²
03/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 3	1º	Apartamento	48 m²	R$ 191.027,51	R$ 3.980	R$ 216.945R$ 4.520/m²
03/2023	APARTAMENTO 1005 BLOCO 2	10º	Apartamento	48 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.167	R$ 227.135R$ 4.732/m²
02/2023	APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento	47 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.191	R$ 170.460R$ 3.626/m²
01/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	47 m²	R$ 139.385,38	R$ 2.966	R$ 158.673R$ 3.376/m²
12/2022	APARTAMENTO 808 BLOCO 2	8º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 245.002R$ 5.104/m²
12/2022	APARTAMENTO 508 BLOCO 4	5º	Apartamento	48 m²	R$ 166.183,82	R$ 3.462	R$ 189.373R$ 3.945/m²
10/2022	APARTAMENTO 1302 BLOCO 2	13º	Apartamento	47 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.936	R$ 210.978R$ 4.489/m²
10/2022	APARTAMENTO 1406 BLOCO 3	14º	Apartamento	47 m²	R$ 195.649,46	R$ 4.163	R$ 223.122R$ 4.748/m²
09/2022	APARTAMENTO 1405 BLOCO 1	14º	Apartamento	48 m²	R$ 235.000,00	R$ 4.896	R$ 268.242R$ 5.589/m²
09/2022	APARTAMENTO 1408 BLOCO 3	14º	Apartamento	48 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.125	R$ 171.218R$ 3.567/m²
07/2022	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	47 m²	R$ 198.000,00	R$ 4.213	R$ 227.037R$ 4.831/m²
07/2022	APARTAMENTO 1004 BLOCO 1	10º	Apartamento	48 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.458atípico	R$ 80.266R$ 1.672/m²
06/2022	APARTAMENTO 105 BLOCO 1	1º	Apartamento	47 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.191	R$ 172.353R$ 3.667/m²
05/2022	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	48 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.292	R$ 126.739R$ 2.641/m²
05/2022	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	48 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.000	R$ 276.522R$ 5.761/m²
03/2022	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	48 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.375	R$ 243.203R$ 5.067/m²
03/2022	APARTAMENTO 1108 BLOCO 1	11º	Apartamento	48 m²	R$ 191.500,00	R$ 3.990	R$ 221.778R$ 4.621/m²
11/2021	APARTAMENTO 107 BLOCO 2	1º	Apartamento	48 m²	R$ 191.000,00	R$ 3.979	R$ 222.879R$ 4.643/m²
10/2021	APARTAMENTO 702 BLOCO 2	7º	Apartamento	47 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.723	R$ 204.526R$ 4.351/m²
09/2021	APARTAMENTO 804 BLOCO 3	8º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 222.331R$ 4.632/m²
09/2021	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	48 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.542	R$ 198.928R$ 4.145/m²
06/2021	APARTAMENTO 1105 BLOCO 3	11º	Apartamento	48 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.208	R$ 294.350R$ 6.132/m²
06/2021	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 253.141R$ 5.274/m²
04/2021	APARTAMENTO 401 BLOCO 3	4º	Apartamento	48 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.583	R$ 259.762R$ 5.411/m²
03/2021	APARTAMENTO 807 BLOCO 4	8º	Apartamento	47 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.043	R$ 224.698R$ 4.781/m²
03/2021	APARTAMENTO 1205 BLOCO 2	12º	Apartamento	48 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.208	R$ 295.655R$ 6.159/m²
03/2021	APARTAMENTO 307 BLOCO 3	3º	Apartamento	47 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.936	R$ 218.785R$ 4.655/m²
02/2021	APARTAMENTO 1108 BLOCO 4	11º	Apartamento	48 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.063	R$ 230.837R$ 4.810/m²
02/2021	APARTAMENTO 601 BLOCO 3	6º	Apartamento	48 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.271	R$ 242.675R$ 5.056/m²
02/2021	APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	48 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.167	R$ 236.756R$ 4.933/m²
11/2020	APARTAMENTO 1004 BLOCO 3	10º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 256.557R$ 5.345/m²
11/2020	APARTAMENTO 807 BLOCO 2	8º	Apartamento	47 m²	R$ 179.579,50	R$ 3.821	R$ 214.290R$ 4.560/m²
11/2020	APARTAMENTO 1107 BLOCO 3	11º	Apartamento	47 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.574	R$ 256.557R$ 5.458/m²
09/2020	APARTAMENTO 307 BLOCO 3	3º	Apartamento	47 m²	R$ 109.190,00	R$ 2.323	R$ 131.170R$ 2.791/m²
08/2020	APARTAMENTO 1405 BLOCO 1	14º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 259.269R$ 5.401/m²
08/2020	APARTAMENTO 101 BLOCO 3	1º	Apartamento	48 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.375	R$ 253.240R$ 5.276/m²
07/2020	APARTAMENTO 1203 BLOCO 4	12º	Apartamento	47 m²	R$ 197.554,58	R$ 4.203	R$ 238.184R$ 5.067/m²
06/2020	APARTAMENTO 606 BLOCO 1	6º	Apartamento	47 m²	R$ 150.727,00	R$ 3.207	R$ 181.538R$ 3.863/m²
04/2020	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	48 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.063	R$ 235.152R$ 4.900/m²
03/2020	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	48 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.750	R$ 217.382R$ 4.529/m²
01/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	48 m²	R$ 198.217,75	R$ 4.130	R$ 239.646R$ 4.993/m²
01/2020	APARTAMENTO 804 BLOCO 2	8º	Apartamento	48 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.542	R$ 205.531R$ 4.282/m²
12/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	47 m²	R$ 200.096,00	R$ 4.257	R$ 241.884R$ 5.146/m²
10/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	48 m²	R$ 118.598,80	R$ 2.471	R$ 142.770R$ 2.975/m²
08/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	47 m²	R$ 212.935,95	R$ 4.531	R$ 254.905R$ 5.424/m²
07/2019	APARTAMENTO 106 BLOCO 3	1º	Apartamento	47 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.043	R$ 226.636R$ 4.823/m²
07/2019	APARTAMENTO 1402 BLOCO 1	14º	Apartamento	47 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.043	R$ 226.636R$ 4.823/m²
07/2019	APARTAMENTO 1206 BLOCO 1	12º	Apartamento	47 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.617	R$ 202.780R$ 4.314/m²
05/2019	BLOCO 4 APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento	47 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.043	R$ 225.256R$ 4.793/m²
02/2019	APARTAMENTO 704 BLOCO 3	7º	Apartamento	48 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.167	R$ 236.458R$ 4.927/m²
01/2019	APARTAMENTO 604 BLOCO 1	6º	Apartamento	48 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.063	R$ 230.727R$ 4.807/m²
11/2018	APARTAMENTO 1008 BLOCO 2	10º	Apartamento	48 m²	R$ 188.000,00	R$ 3.917	R$ 222.077R$ 4.627/m²
11/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	47 m²	R$ 137.202,87	R$ 2.919	R$ 162.073R$ 3.448/m²
11/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 801	8º	Apartamento	48 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.125	R$ 177.189R$ 3.691/m²
10/2018	APARTAMENTO 306 BLOCO 3	3º	Apartamento	47 m²	R$ 179.400,00	R$ 3.817	R$ 211.228R$ 4.494/m²
10/2018	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	47 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.404	R$ 188.386R$ 4.008/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	48 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.646	R$ 206.047R$ 4.293/m²
07/2018	APARTAMENTO 1304 BLOCO 3	13º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 186.861R$ 3.893/m²
07/2018	APARTAMENTO 908 BLOCO 2	9º	Apartamento	48 m²	R$ 163.575,14	R$ 3.408	R$ 191.036R$ 3.980/m²
07/2018	APARTAMENTO 803 BLOCO 2	8º	Apartamento	47 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.681	R$ 256.934R$ 5.467/m²
06/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 806	8º	Apartamento	47 m²	R$ 159.000,00	R$ 3.383	R$ 184.847R$ 3.933/m²
06/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	47 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.511	R$ 191.823R$ 4.082/m²
04/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	47 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.043	R$ 218.946R$ 4.659/m²
12/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento	47 m²	R$ 179.868,00	R$ 3.827	R$ 204.893R$ 4.359/m²
10/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	47 m²	R$ 212.840,00	R$ 4.529	R$ 240.977R$ 5.128/m²
10/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento	48 m²	R$ 186.437,83	R$ 3.884	R$ 211.085R$ 4.397/m²
09/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	48 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.167	R$ 225.369R$ 4.696/m²
08/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	48 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.167	R$ 224.094R$ 4.669/m²
07/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	47 m²	R$ 157.051,68	R$ 3.342	R$ 175.036R$ 3.725/m²
07/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 1405	14º	Apartamento	48 m²	R$ 189.622,48	R$ 3.950	R$ 211.336R$ 4.402/m²
07/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 907	9º	Apartamento	47 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.043	R$ 211.757R$ 4.506/m²
06/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	48 m²	R$ 137.616,46	R$ 2.867	R$ 152.556R$ 3.178/m²
06/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	48 m²	R$ 235.000,00	R$ 4.896	R$ 260.511R$ 5.427/m²
05/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 209.596R$ 4.366/m²
05/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 1405	14º	Apartamento	48 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.917	R$ 154.439R$ 3.218/m²
04/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 208.591R$ 4.345/m²
04/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	47 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.511	R$ 181.145R$ 3.855/m²
03/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 207.760R$ 4.328/m²
03/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento	48 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.542	R$ 185.890R$ 3.873/m²
02/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento	47 m²	R$ 208.283,21	R$ 4.432	R$ 226.960R$ 4.829/m²
02/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	47 m²	R$ 194.576,03	R$ 4.140	R$ 212.024R$ 4.511/m²
01/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	47 m²	R$ 195.300,00	R$ 4.155	R$ 212.708R$ 4.525/m²
12/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	47 m²	R$ 174.817,13	R$ 3.720	R$ 190.284R$ 4.049/m²
12/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	47 m²	R$ 200.096,00	R$ 4.257	R$ 217.800R$ 4.634/m²
12/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	47 m²	R$ 195.300,00	R$ 4.155	R$ 212.579R$ 4.523/m²
12/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento	47 m²	R$ 195.300,00	R$ 4.155	R$ 212.579R$ 4.523/m²
11/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 1107	11º	Apartamento	47 m²	R$ 195.300,00	R$ 4.155	R$ 212.443R$ 4.520/m²
11/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento	47 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.043	R$ 206.678R$ 4.398/m²
11/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	47 m²	R$ 220.549,87	R$ 4.693	R$ 239.909R$ 5.105/m²
11/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento	47 m²	R$ 197.997,37	R$ 4.213	R$ 215.377R$ 4.583/m²
10/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	48 m²	R$ 155.264,07	R$ 3.235	R$ 168.641R$ 3.514/m²
10/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	47 m²	R$ 212.935,95	R$ 4.531	R$ 231.281R$ 4.921/m²
10/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	47 m²	R$ 195.300,00	R$ 4.155	R$ 212.126R$ 4.513/m²
09/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento	47 m²	R$ 195.300,00	R$ 4.155	R$ 212.202R$ 4.515/m²
09/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 1302	13º	Apartamento	47 m²	R$ 195.300,00	R$ 4.155	R$ 212.202R$ 4.515/m²
09/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.396R$ 2.902/m²
08/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 1406	14º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	47 m²	R$ 125.532,14	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 803	8º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 1405	14º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 1408	14º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 1105	11º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 803	8º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 803	8º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	47 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.671	R$ 136.523R$ 2.905/m²
08/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 608	6º	Apartamento	48 m²	R$ 125.531,91	R$ 2.615	R$ 136.523R$ 2.844/m²
08/2012	LOTE 1 DO PAL 47687	—	Terreno	—	R$ 7.300.000,00	—	R$ 9.921.111

Ver o prédio em Vendas registradas

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7% da estimativa

Mediana R$ 3.358/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 2.681 e R$ 5.216/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Antonio Perrota, 34	284 m	1	40 m²	R$ 4.734,00
Estrada do Barro Vermelho, 165	368 m	1	45 m²	R$ 3.444,00
Rua Piratuba, 104	402 m	2	47 m²	R$ 1.516,00
Rua Juruce, 844	471 m	1	56 m²	R$ 3.846,00
Avenida dos Italianos, 691	611 m	1	53 m²	R$ 2.890,00
Estrada do Barro Vermelho, 19	627 m	1	40 m²	R$ 7.787,00
Rua Arabori, 603	659 m	1	40 m²	R$ 3.272,00
Rua Apeiba, 483	755 m	1	46 m²	R$ 2.753,00
Rua Jace, 359	784 m	2	51 m²	R$ 2.727,00
Rua Caiua, 690	790 m	1	54 m²	R$ 1.734,00
Rua dos Diamantes, 586	806 m	6	55 m²	R$ 5.696,00
Rua Luiz Barbalho, 481	807 m	1	45 m²	R$ 1.201,00
Rua Jose Peregrino, 137	829 m	1	40 m²	R$ 3.203,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 105.482

−41%da avaliação

Avaliação: R$ 178.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 105.482

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.164

Escritura e registro≈ R$ 1.582

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 17.800

TotalR$ 110.229

R$ 2.345/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 500

Mediana de 13 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 363 a R$ 620). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 17.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 17.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 156.015R$ 45.786 (+29%)

Avaliação do leiloeiroR$ 178.000R$ 67.771 (+38%)

AnúnciosR$ 187.060R$ 76.831 (+41%)

Média do bairro (ZAP)R$ 178.928R$ 68.699 (+38%)