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Apartamento com 3 quartos no Engenho Novo

RUA CAIAPO, N. 49, Apto 801, LT 02, PA 37696 · Engenho Novo · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 77 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 48368
Inscrição IPTU: 17960410

Histórico de praças

Data	Praça	Lance mínimo	Resultado
20/10/2026 18:00	1ª praça	R$ 249.190	Sem lances
27/10/2026 18:00	1ª praça	R$ 249.190	Sem lances

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 77.00 de área total, 77.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, wc Emp, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 239.239R$ 3.107/m² × 77 m²

Faixa provável: R$ 217.707 a R$ 260.771 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 229.999.

O valor atual do leilão (R$ 249.190) é 104% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 391.000+63%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 269.706+13%Engenho Novo, de 60 a 90 m²: R$ 3.503/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


05/2024	APARTAMENTO 801	Apartamento(provável retomada pelo banco)	77 m²	R$ 436.673	R$ 5.671atípico	R$ 489.450R$ 6.356/m²
02/2014	APARTAMENTO 801	Apartamento	77 m²	R$ 390.000	R$ 5.065	R$ 434.403R$ 5.642/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.107/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.839 e R$ 3.176/m². Anúncios pedem R$ 4.416/m² (mediana de 1). Na mesma planta (77 m²), 14 vendas saem por R$ 3.476/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.416/m² (+27%).


02/2026	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	77 m²	R$ 230.000	R$ 2.987	R$ 239.246R$ 3.107/m²
01/2026	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	77 m²	R$ 190.000	R$ 2.468	R$ 197.914R$ 2.571/m²
07/2025	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	77 m²	R$ 235.000	R$ 3.052	R$ 249.868R$ 3.245/m²
05/2024	APARTAMENTO 801	8º	Apartamento	77 m²	R$ 436.673	R$ 5.671atípico	R$ 489.450R$ 6.356/m²
09/2023	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	77 m²	R$ 230.000	R$ 2.987	R$ 261.322R$ 3.394/m²
09/2020	APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	77 m²	R$ 250.000	R$ 3.247	R$ 302.616R$ 3.930/m²
08/2016	APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	77 m²	R$ 250.000	R$ 3.247	R$ 273.961R$ 3.558/m²
05/2014	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	77 m²	R$ 300.000	R$ 3.896	R$ 326.359R$ 4.238/m²
03/2014	APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	77 m²	R$ 270.000	R$ 3.506	R$ 297.672R$ 3.865/m²
02/2014	APARTAMENTO 801	8º	Apartamento	77 m²	R$ 390.000	R$ 5.065	R$ 434.403R$ 5.642/m²
05/2012	APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	77 m²	R$ 160.000	R$ 2.078	R$ 226.474R$ 2.941/m²
03/2012	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	77 m²	R$ 135.000	R$ 1.753	R$ 195.878R$ 2.544/m²
09/2011	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	77 m²	R$ 53.000	R$ 688atípico	R$ 83.847R$ 1.088/m²
08/2011	APARTAMENTO 1101	11º	Apartamento	77 m²	R$ 195.000	R$ 2.532	R$ 316.072R$ 4.104/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 188 m, área parecida

referência

Mediana R$ 2.540/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 2.129 e R$ 3.047/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.055/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Caiapó, 39	27 m	3	77 m²	R$ 3.366
Rua Caiapó, 59	44 m	4	77 m²	R$ 2.371
Rua Caiapó, 35	68 m	3	72 m²	R$ 2.592
Rua Caiapó, 15	100 m	2	71 m²	R$ 2.129
Rua Caiapó, 69	118 m	1	78 m²	R$ 1.705
Rua Caiapó, 77	142 m	1	86 m²	R$ 1.567
Rua Caiapó, 85	160 m	1	73 m²	R$ 3.451
Rua Bicuiba, 37	174 m	1	78 m²	R$ 2.459
Rua Padre Roma, 286	183 m	2	60 m²	R$ 3.062
Rua Cabuçu, 170	185 m	1	84 m²	R$ 2.724
Rua Cabuçu, 156	188 m	1	73 m²	R$ 2.522

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.