Valor de mercado estimado
R$ 252.530,00R$ 5.903/m² × 42,78 m²
Faixa provável: R$ 234.853,00 a R$ 267.682,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 24 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 243.461,00.
O valor atual do leilão (R$ 222.746,29) é 88% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 193.284,00−23%
Pelo anúncio poucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAP R$ 171.674,00−32% Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 07/2026 APARTAMENTO 205 BLOCO 2 Apartamento(provável retomada pelo banco) 42 m² R$ 246.706,94 R$ 5.874 R$ 250.503 R$ 5.964/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 5.903/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.507 e R$ 6.355/m².
Vendas no ITBI · 30 Anúncios no ZAP · 3 Outros leilões · 4
Todos (30) Apartamento (30) Mesma planta (42,78 m²) (13)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 08/2026 APARTAMENTO 504 BLOCO 2 5º Apartamento 42 m² R$ 211.806,30 R$ 5.043 R$ 213.421 R$ 5.081/m² 08/2026 APARTAMENTO 506 BLOCO 5 5º Apartamento 42 m² R$ 229.241,70 R$ 5.458 R$ 230.990 R$ 5.500/m² 08/2026 APARTAMENTO 406 BLOCO 4 4º Apartamento 42 m² R$ 212.465,81 R$ 5.059 R$ 214.086 R$ 5.098/m² 08/2026 APARTAMENTO 501 BLOCO 4 5º Apartamento 42 m² R$ 228.770,94 R$ 5.447 R$ 230.515 R$ 5.489/m² 08/2026 APARTAMENTO 502 BLOCO 3 5º Apartamento 42 m² R$ 229.640,84 R$ 5.468 R$ 231.392 R$ 5.510/m² 08/2026 APARTAMENTO 405 BLOCO 2 4º Apartamento 42 m² R$ 229.724,66 R$ 5.470 R$ 231.476 R$ 5.512/m² 08/2026 APARTAMENTO 408 BLOCO 4 4º Apartamento 42 m² R$ 246.367,42 R$ 5.866 R$ 248.246 R$ 5.911/m² 08/2026 APARTAMENTO 504 BLOCO 4 5º Apartamento 42 m² R$ 212.103,33 R$ 5.050 R$ 213.721 R$ 5.089/m² 07/2026 APARTAMENTO 205 BLOCO 2 2º Apartamento 42 m² R$ 246.706,94 R$ 5.874 R$ 250.503 R$ 5.964/m² 07/2026 APARTAMENTO 508 BLOCO 4 5º Apartamento 42 m² R$ 212.063,88 R$ 5.049 R$ 215.327 R$ 5.127/m² 05/2026 APARTAMENTO 103 BLOCO 1 1º Apartamento 48 m² R$ 271.000,00 R$ 5.646 R$ 278.885 R$ 5.810/m² 05/2026 APARTAMENTO 108 BLOCO 2 1º Apartamento 48 m² R$ 275.000,00 R$ 5.729 R$ 283.001 R$ 5.896/m² 05/2026 APARTAMENTO 107 BLOCO 1 1º Apartamento 42 m² R$ 259.000,00 R$ 6.167 R$ 266.536 R$ 6.346/m² 09/2025 BLOCO 4 APARTAMENTO 110 1º Apartamento 43 m² R$ 249.000,00 R$ 5.791 R$ 262.866 R$ 6.113/m² 08/2025 BLOCO 3 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 43 m² R$ 249.000,00 R$ 5.791 R$ 263.753 R$ 6.134/m² 08/2025 BLOCO 1 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 49 m² R$ 264.000,00 R$ 5.388 R$ 279.642 R$ 5.707/m² 08/2025 BLOCO 4 APARTAMENTO 111 1º Apartamento 43 m² R$ 275.000,00 R$ 6.395 R$ 291.294 R$ 6.774/m² 04/2025 BLOCO 6 APARTAMENTO 107 1º Apartamento 43 m² R$ 259.000,00 R$ 6.023 R$ 278.314 R$ 6.472/m² 03/2025 BLOCO 6 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 43 m² R$ 258.000,00 R$ 6.000 R$ 278.754 R$ 6.483/m² 02/2025 BLOCO 1 APARTAMENTO 108 1º Apartamento 49 m² R$ 277.000,00 R$ 5.653 R$ 301.593 R$ 6.155/m² 02/2025 BLOCO 4 APARTAMENTO 207 2º Apartamento 43 m² R$ 222.000,00 R$ 5.163 R$ 241.710 R$ 5.621/m² 02/2025 BLOCO 4 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 43 m² R$ 252.000,00 R$ 5.860 R$ 274.374 R$ 6.380/m² 02/2025 BLOCO 6 APARTAMENTO 108 1º Apartamento 43 m² R$ 264.000,00 R$ 6.140 R$ 287.439 R$ 6.685/m² 12/2024 BLOCO 1 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 43 m² R$ 252.000,00 R$ 5.860 R$ 276.654 R$ 6.433/m² 10/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 106 1º Apartamento 43 m² R$ 252.000,00 R$ 5.860 R$ 278.054 R$ 6.466/m² 08/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 108 1º Apartamento 49 m² R$ 277.000,00 R$ 5.653 R$ 307.412 R$ 6.274/m² 08/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 508 5º Apartamento 43 m² R$ 205.000,00 R$ 4.767 R$ 227.507 R$ 5.290/m² 08/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 49 m² R$ 238.000,00 R$ 4.857 R$ 264.130 R$ 5.390/m² 05/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 43 m² R$ 236.000,00 R$ 5.488 R$ 264.524 R$ 6.151/m² 05/2024 BLOCO 5 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 43 m² R$ 236.000,00 R$ 5.488 R$ 264.524 R$ 6.151/m²
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Prédios parecidos próximos, até 221 m, área parecida referência Mediana R$ 5.090/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.693 e R$ 5.331/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.944/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 6
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.