Faixa provável: R$ 166.617,00 a R$ 228.327,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 14 vendas em 13 prédios próximos, até 917 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 197.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 149.657,88) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 258.000,00+25%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 399.022,00+94%Brás de Pina: R$ 3.990/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2025
APARTAMENTO 101
Apartamento(provável retomada pelo banco)
100 m²
R$ 265.120,14
R$ 2.651
R$ 284.890R$ 2.849/m²
01/2014
APARTAMENTO 101
Apartamento
100 m²
R$ 240.000,00
R$ 2.400
R$ 270.221R$ 2.702/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 149.658
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.490
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 25.800
TotalR$ 161.955
R$ 1.620/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 25.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 25.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.