Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento no Santa Cruz

RUA PROJETADA A, N. 250, Apto 503, BL 14 · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 44.22 m²
Área total: 44.22 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 260146
Inscrição IPTU: 34475830

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 44.22 de área total, 44.22 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 132.748,00R$ 3.002/m² × 44,22 m²

Faixa provável: R$ 107.526,00 a R$ 147.350,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 anúncios no prédio (R$ 3.506/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.630/m², peso 2) e 6 vendas em 1 prédio próximos, até 440 m (R$ 3.747/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 130.906,00.

O valor atual do leilão (R$ 93.263,31) é 70% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 119.000,00−10%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 139.131,00+5%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

67% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.506/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	44 m² · 2 qtos · 1 vagaleilão+1 anúncio igual	R$ 66.632,00	R$ 1.514,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	44 m² · 2 qtos · 1 vagaleilão	R$ 71.000,00	R$ 1.614,00	Hom3 Imobiliária	ZAP
—	44 m² · 1 qtoleilão	R$ 76.436,00	R$ 1.737,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	44 m² · 1 qto · 1 vagaleilão	R$ 87.819,00	R$ 1.996,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	44 m² · 1 qto · 1 vagaleilão	R$ 94.530,00	R$ 2.148,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	42 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 134.900,00	R$ 3.212,00	M&IC Corretores de Imóveis	ZAP
—	44 m² · 2 qtos · 1 vagaleilão	R$ 150.000,00	R$ 3.409,00	Corretores Parceiros Rj	ZAP
—	40 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 152.000,00	R$ 3.800,00	Jcm Imobiliária & Construções	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 440 m, área parecida

33% da estimativa

Mediana R$ 3.747/m² nas 6 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.016 e R$ 3.993/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Fernanda, 2550	440 m	6	49 m²	R$ 3.747,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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A partir de · 2ª praçaR$ 93.263

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Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 26/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 93.263

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.663

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.798

Escritura e registro≈ R$ 4.888

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 105.612

R$ 2.388/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 370

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 330 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 132.748R$ 27.136 (+20%)

Avaliação do leiloeiroR$ 119.000R$ 13.388 (+11%)

Média do bairro (ZAP)R$ 139.131R$ 33.519 (+24%)