Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 246.320,00R$ 6.158/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 229.078,00 a R$ 261.099,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 28 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 238.840,00.
O valor atual do leilão (R$ 149.402,30) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 244.000,00−1%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 126.992,00−48%Anchieta, até 60 m²: R$ 3.175/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2026
APARTAMENTO 1307
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 268.184,94
R$ 6.705
R$ 274.995R$ 6.875/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.158/m² em 28 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.469 e R$ 6.398/m². Anúncios pedem R$ 5.114/m² (mediana de 1).
Prédios parecidos próximos, até 870 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.862/m² nas 5 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 1.367 e R$ 5.602/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 149.402
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.470
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.482
Escritura e registro≈ R$ 2.241
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 24.400
TotalR$ 163.596
R$ 4.090/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 458
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 24.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 24.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
