Venda onlineCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos na Praca Seca

RUA GUILHERME VELOSO, N. 258, Apto 203, · Praca Seca · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 91 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 2
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 124126
Inscrição IPTU: 16774721

Histórico de praças

Data	Praça	Lance mínimo	Resultado
11/08/2025 10:00	1ª praça	R$ 281.092	Sem resultado registrado
14/08/2025 10:00	2ª praça	R$ 202.370	Sem resultado registrado
29/10/2026 18:00	1ª praça	R$ 98.618	Agendada

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 91.00 de área total, 91.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 2 Vagas na Garagem, 2 Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Consulte os débitos de IPTU direto na prefeitura. É grátis: crie sua conta ou entre ao consultar.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 151.060R$ 1.660/m² × 91 m²

Faixa provável: R$ 137.465 a R$ 164.655 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 145.327.

O valor atual do leilão (R$ 98.618) é 65% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 187.000+24%

Pelo anúncioR$ 270.687+79%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.131/m²; 5% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 278.876+85%Praça Seca, de 90 a 120 m²: R$ 3.065/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


02/2025	APARTAMENTO 203	Apartamento(provável retomada pelo banco)	91 m²	R$ 281.092	R$ 3.089atípico	R$ 306.048R$ 3.363/m²
11/2013	APARTAMENTO 203	Apartamento	91 m²	R$ 220.000	R$ 2.418	R$ 253.879R$ 2.790/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 1.660/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.171 e R$ 2.144/m². Anúncios pedem R$ 1.850/m² (mediana de 2).


04/2026	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	88 m²	R$ 181.000	R$ 2.057	R$ 187.011R$ 2.125/m²
04/2026	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	98 m²	R$ 208.711	R$ 2.130	R$ 215.643R$ 2.201/m²
10/2025	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	88 m²	R$ 100.000	R$ 1.136	R$ 105.152R$ 1.195/m²
06/2025	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	101 m²	R$ 104.148	R$ 1.031	R$ 111.195R$ 1.101/m²
02/2025	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	91 m²	R$ 281.092	R$ 3.089atípico	R$ 306.048R$ 3.363/m²
04/2024	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	95 m²	R$ 156.000	R$ 1.642	R$ 175.369R$ 1.846/m²
10/2023	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	91 m²	R$ 100.000	R$ 1.099	R$ 113.290R$ 1.245/m²
08/2023	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	101 m²	R$ 227.385	R$ 2.251	R$ 258.968R$ 2.564/m²
04/2022	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	98 m²	R$ 128.554	R$ 1.312	R$ 149.585R$ 1.527/m²
05/2018	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	98 m²	R$ 357.063	R$ 3.643atípico	R$ 416.512R$ 4.250/m²
05/2014	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	98 m²	R$ 247.000	R$ 2.520	R$ 268.702R$ 2.741/m²
11/2013	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	91 m²	R$ 220.000	R$ 2.418	R$ 253.879R$ 2.790/m²
10/2013	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	101 m²	R$ 210.000	R$ 2.079	R$ 245.129R$ 2.427/m²
08/2013	APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	95 m²	R$ 172.000	R$ 1.811	R$ 204.264R$ 2.151/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 565 m, área parecida

referência

Mediana R$ 2.310/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 2.042 e R$ 2.572/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.131/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Albano, 79	136 m	1	94 m²	R$ 2.093
Rua Albano, 85	198 m	1	73 m²	R$ 2.769
Rua Florianópolis, 986	302 m	4	69 m²	R$ 2.526
Rua Candido Benício, 2546	306 m	1	113 m²	R$ 1.316
Rua Candido Benício, 2411	337 m	1	78 m²	R$ 2.572
Rua Florianópolis, 1122	339 m	1	76 m²	R$ 2.865
Rua Candido Benício, 2557	341 m	1	70 m²	R$ 1.730
Rua Florianópolis, 995	347 m	1	87 m²	R$ 2.159
Rua Florianópolis, 1025	354 m	1	77 m²	R$ 2.339
Rua Florianópolis, 955	388 m	1	99 m²	R$ 2.446
Rua Florianópolis, 1112	388 m	1	78 m²	R$ 2.573
Rua Florianópolis, 811	399 m	2	89 m²	R$ 1.818
Rua Candido Benício, 2167	459 m	1	95 m²	R$ 2.366
Rua Florianópolis, 1360	553 m	2	113 m²	R$ 2.055
Rua Gastão Taveira, 129	565 m	1	75 m²	R$ 2.281

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.