Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 205.880,00R$ 5.147/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 191.468,00 a R$ 218.233,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 46 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 195.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 101.530,51) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00−8%
Pelo anúncioR$ 180.000,00−13%5 anúncios no prédio pedem R$ 5.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 194.184,00−6%Madureira, até 60 m²: R$ 4.855/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2025
APARTAMENTO 102 BLOCO 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 192.326,44
R$ 4.808
R$ 205.104R$ 5.127/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.147/m² em 46 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.089 e R$ 5.786/m². Anúncios pedem R$ 5.000/m² (mediana de 5). Na mesma planta (40 m²), 46 vendas saem por R$ 5.147/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 5.000/m² (−3%).
Prédios parecidos próximos, até 334 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.650/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.893 e R$ 4.338/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.225/m² (mediana de 14). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 101.531
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.046
Escritura e registro≈ R$ 1.523
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.000
TotalR$ 106.099
R$ 2.652/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 215 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
