Apartamento, 85.00 de área total, 85.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 143.020,00R$ 1.683/m² × 85 m²
Faixa provável: R$ 122.997,00 a R$ 157.322,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.163/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 1.153/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 865/m², peso 1) e 20 vendas em 15 prédios próximos, até 827 m (R$ 2.020/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 137.806,00.
O valor atual do leilão (R$ 101.396,61) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 176.000,00+23%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 339.169,00+137%Brás de Pina: R$ 3.990/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2025
APARTAMENTO 101
Apartamento(provável retomada pelo banco)
85 m²
R$ 173.072,37
R$ 2.036
R$ 183.831R$ 2.163/m²
09/2011
APARTAMENTO 101
Apartamento
85 m²
R$ 117.000,00
R$ 1.376
R$ 183.695R$ 2.160/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.163/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.163 e R$ 2.163/m². Anúncios pedem R$ 1.153/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (85 m²), 2 vendas saem por R$ 2.162/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.153/m² (−47%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 101.397
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.042
Escritura e registro≈ R$ 1.521
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.600
TotalR$ 105.959
R$ 1.247/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
