Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupadoNão aceita FGTS

Comercial no Sao Jose

Avenida Dantas Barreto, N. 507, Salas 513 514 e 515 Cj 54 5 Pav · Sao Jose · Recife/PE

1 foto

Resumo

Área privativa: 43.1 m²
Área total: 43.1 m²
Tipo: Comercial
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 44219
Inscrição IPTU: 1331841

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Sala, 43.10 de área total, 43.10 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 51.720,00R$ 1.000/m² × 51,72 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 41.893,00 a R$ 57.409,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 11 prédios construídos de 1939 a 1969, até 910 m, corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 48.772,00.

O valor atual do leilão (R$ 62.040,00) é 120% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 103.400,00+100%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 766.828,00+1383%São José, até 60 m²: R$ 17.792/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


09/09/2026	SALA 511 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	15.43 m²	R$ 93.336,13	R$ 6.049	R$ 93.336R$ 6.049/m²
09/09/2026	SALA 512 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	15.43 m²	R$ 93.336,13	R$ 6.049	R$ 93.336R$ 6.049/m²
18/08/2026	SALA 813 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	8º	Outro	17.27 m²	R$ 85.120,62	R$ 4.929	R$ 85.121R$ 4.929/m²
18/08/2026	SALA 801 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	8º	Outro	15.53 m²	R$ 76.547,54	R$ 4.929	R$ 76.548R$ 4.929/m²
18/08/2026	SALA 803 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	8º	Comercial	15.53 m²	R$ 74.162,95	R$ 4.775atípico	R$ 74.163R$ 4.775/m²
18/08/2026	SALA 804 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	8º	Outro	15.53 m²	R$ 74.162,95	R$ 4.775	R$ 74.163R$ 4.775/m²
18/08/2026	SALA 805 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	8º	Outro	17.94 m²	R$ 89.511,39	R$ 4.989	R$ 89.511R$ 4.989/m²
18/08/2026	SALA 806 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	8º	Outro	17.94 m²	R$ 89.511,39	R$ 4.989	R$ 89.511R$ 4.989/m²
18/08/2026	SALA 807 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	8º	Outro	17.94 m²	R$ 89.511,39	R$ 4.989	R$ 89.511R$ 4.989/m²
18/08/2026	SALA 808 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	8º	Outro	17.94 m²	R$ 89.511,39	R$ 4.989	R$ 89.511R$ 4.989/m²
18/08/2026	SALA 809 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	8º	Outro	17.94 m²	R$ 89.511,39	R$ 4.989	R$ 89.511R$ 4.989/m²
18/08/2026	SALA 810 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	8º	Outro	15.43 m²	R$ 74.162,95	R$ 4.806	R$ 74.163R$ 4.806/m²
18/08/2026	SALA 811 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	8º	Outro	15.43 m²	R$ 74.162,95	R$ 4.806	R$ 74.163R$ 4.806/m²
18/08/2026	SALA 812 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	8º	Outro	15.43 m²	R$ 74.162,95	R$ 4.806	R$ 74.163R$ 4.806/m²
18/08/2026	SALA 814 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	8º	Outro	17.27 m²	R$ 85.120,62	R$ 4.929	R$ 85.121R$ 4.929/m²
18/08/2026	SALA 815 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	8º	Outro	17.27 m²	R$ 85.120,62	R$ 4.929	R$ 85.121R$ 4.929/m²
18/08/2026	SALA 816 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	8º	Comercial	15.88 m²	R$ 76.547,54	R$ 4.820atípico	R$ 76.548R$ 4.820/m²
18/08/2026	SALA 818 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	8º	Outro	15.88 m²	R$ 76.547,54	R$ 4.820	R$ 76.548R$ 4.820/m²
18/08/2026	SALA 819 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	8º	Outro	15.88 m²	R$ 76.547,54	R$ 4.820	R$ 76.548R$ 4.820/m²
18/08/2026	SALA 817 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	8º	Outro	15.88 m²	R$ 76.547,54	R$ 4.820	R$ 76.548R$ 4.820/m²
18/08/2026	SALA 802 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	8º	Outro	15.53 m²	R$ 74.162,95	R$ 4.775	R$ 74.163R$ 4.775/m²
17/08/2026	SALA 512 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro(repetida em seguida)	15.43 m²	R$ 93.336,13	R$ 6.049	R$ 93.336R$ 6.049/m²
17/08/2026	SALA 516 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	15.88 m²	R$ 76.547,54	R$ 4.820	R$ 76.548R$ 4.820/m²
17/08/2026	SALA 519 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	15.88 m²	R$ 76.547,54	R$ 4.820	R$ 76.548R$ 4.820/m²
17/08/2026	SALA 518 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	15.88 m²	R$ 76.547,54	R$ 4.820	R$ 76.548R$ 4.820/m²
17/08/2026	SALA 517 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	15.88 m²	R$ 76.547,54	R$ 4.820	R$ 76.548R$ 4.820/m²
17/08/2026	SALA 511 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro(repetida em seguida)	15.43 m²	R$ 93.336,13	R$ 6.049	R$ 93.336R$ 6.049/m²
03/07/2026	SALA 513 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	17.27 m²	R$ 107.118,93	R$ 6.203	R$ 108.064R$ 6.258/m²
03/07/2026	SALA 515 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	17.27 m²	R$ 107.118,93	R$ 6.203	R$ 108.064R$ 6.258/m²
03/07/2026	SALA 514 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	17.27 m²	R$ 107.118,93	R$ 6.203	R$ 108.064R$ 6.258/m²
25/05/2026	SALA 511 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro(repetida em seguida)	15.43 m²	R$ 93.018,32	R$ 6.028	R$ 95.508R$ 6.189/m²
25/05/2026	SALA 512 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro(repetida em seguida)	15.43 m²	R$ 93.336,13	R$ 6.049	R$ 95.834R$ 6.211/m²
20/05/2026	SALA 513 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro(repetida em seguida)	17.27 m²	R$ 106.810,82	R$ 6.185	R$ 109.669R$ 6.351/m²
26/02/2026	SALA 510 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	15.43 m²	R$ 93.018,32	R$ 6.028	R$ 97.564R$ 6.323/m²
22/07/2025	SALA 516 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	15.88 m²	R$ 25.000,00	R$ 1.574	R$ 26.744R$ 1.684/m²
22/07/2025	SALA 517 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	15.88 m²	R$ 25.000,00	R$ 1.574	R$ 26.744R$ 1.684/m²
22/07/2025	SALA 518 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	15.88 m²	R$ 25.000,00	R$ 1.574	R$ 26.744R$ 1.684/m²
22/07/2025	SALA 519 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	15.88 m²	R$ 25.000,00	R$ 1.574	R$ 26.744R$ 1.684/m²
04/06/2025	SALA 509 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	17.94 m²	R$ 26.000,00	R$ 1.449	R$ 28.066R$ 1.564/m²
04/06/2025	SALA 506 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	17.94 m²	R$ 26.000,00	R$ 1.449	R$ 28.066R$ 1.564/m²
04/06/2025	SALA 507 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	17.94 m²	R$ 26.000,00	R$ 1.449	R$ 28.066R$ 1.564/m²
04/06/2025	SALA 505 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	17.94 m²	R$ 26.000,00	R$ 1.449	R$ 28.066R$ 1.564/m²
28/05/2025	SALA 508 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	17.94 m²	R$ 26.000,00	R$ 1.449	R$ 28.278R$ 1.576/m²
28/03/2022	SALA 501 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	15.53 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.932	R$ 40.748R$ 2.624/m²
09/03/2022	SALA 502 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	15.53 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.932	R$ 40.748R$ 2.624/m²
09/03/2022	SALA 504 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	15.53 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.932	R$ 40.748R$ 2.624/m²
09/03/2022	SALA 503 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	5º	Outro	15.53 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.932	R$ 40.748R$ 2.624/m²
24/05/2019	SALA 904 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	9º	Comercial	15.53 m²	R$ 35.000,00	R$ 2.254atípico	R$ 49.807R$ 3.208/m²
24/05/2019	SALA 901 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	9º	Comercial	15.53 m²	R$ 35.000,00	R$ 2.254atípico	R$ 49.807R$ 3.208/m²
24/05/2019	SALA 902 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	9º	Comercial	15.53 m²	R$ 35.000,00	R$ 2.254atípico	R$ 49.807R$ 3.208/m²
24/05/2019	SALA 903 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	9º	Comercial	15.53 m²	R$ 35.000,00	R$ 2.254atípico	R$ 49.807R$ 3.208/m²
31/07/2017	ANDAR 9 EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	—	Outro	309.25 m²	R$ 600.000,00	R$ 1.940	R$ 852.410R$ 2.756/m²
27/12/2016	SALA 11 A EDIFICIO ANTONIO BARBOSA	—	Outro	303.4 m²	R$ 600.000,00	R$ 1.978	R$ 832.163R$ 2.743/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1939 a 1969, até 910 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 1.000/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 684 e R$ 2.120/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.287/m² (mediana de 2).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Padre Floriano, 27 (1939)	248 m	1	61 m²	R$ 21.423,00
Rua da Concordia, 153 (1965)	466 m	1	55 m²	R$ 1.028,00
Rua da Praia, 170 (1939)	530 m	1	63 m²	R$ 3.204,00
Rua da Palma, 167 (1939)	573 m	1	52 m²	R$ 561,00
Av Dantas Barreto, 512 (1962)	620 m	5	42 m²	R$ 559,00
Rua Nova, 225 (1965)	638 m	3	53 m²	R$ 1.018,00
Rua Matias de Albuquerque, 223 (1964)	689 m	2	54 m²	R$ 956,00
Prc Machado de Assis, 66 (1969)	775 m	1	53 m²	R$ 1.909,00
Av Conde da Boa Vista, 50 (1967)	846 m	2	58 m²	R$ 588,00
Av Conde da Boa Vista, 149 (1961)	900 m	1	64 m²	R$ 4.288,00
Av Conde da Boa Vista, 121 (1957)	910 m	2	55 m²	R$ 2.730,00

No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 62.040

−40%da avaliação

1ª praça23/11 · 10h: R$ 107.119
2ª praça27/11 · 10h: R$ 62.040
Avaliação: R$ 103.400
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 62.040

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.102

ITBI (estimado em 3%)R$ 1.861

Escritura e registro≈ R$ 931

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 67.934

R$ 1.576/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 51.720−R$ 16.214 (-31%)

Avaliação do leiloeiroR$ 103.400R$ 35.466 (+34%)

Média do bairro (ZAP)R$ 766.828R$ 698.894 (+91%)