Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 92.000Ver imóveis disponíveis em Recife
Venda diretaProcuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PRFN5)
Comercial no Espinheiro
Avenida João de Barros, 1261 · Espinheiro · Recife/PE
Resultado do leilão
Vendido
Lance vencedor
R$ 92.000
Data do leilão
30/09/2026
Data do lance vencedor
27/09/2026
Em relação à avaliação
43% abaixo
Fonte
comprei.pgfn.gov.br
2 fotos
Resumo
Área privativa
25.31 m²
Tipo
Comercial
Ocupação
Não informada
Matrícula
11671
Descrição do leiloeiro
SALA COMERCIAL Nº 210, LOCALIZADA NO 2º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO ARCON, NA AVENIDA JOÃO DE BARROS, Nº 1261, ESPINHEIRO, RECIFE/PE. ÁREA PRIVATIVA DE 25,31 M².
Matrícula: 11671
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 11671 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 116.496,00R$ 3.836/m² × 30,372 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 94.362,00 a R$ 129.311,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 6.650/m² pedidos × 0,69, como os anúncios se comparam ao ITBI no Recife: R$ 3.823/m², peso 2) e 8 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1986 a 2016, até 921 m (R$ 3.860/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 114.502,00.
O valor atual do leilão (R$ 92.920,00) é 80% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00+37%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 269.045,00+131%Espinheiro, até 60 m²: R$ 10.630/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 6.650/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1986 a 2016, até 921 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.860/m² nas 8 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 3.522 e R$ 4.872/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.200/m² (mediana de 1).
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 92.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 4.600
ITBI (estimado em 3%)R$ 2.760
Escritura e registro≈ R$ 1.380
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 100.740
R$ 3.980/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.200
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.