SALA 209, DO EDIFÍCIO EMPRESARIAL ARCON, A AVENIDA JOÃO DE BARROS, Nº 1261, BAIRRO DO ESPINHEIRO, RECIFE/PE.
Matrícula: 11316
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
A consulta de débitos de IPTU na prefeitura ainda não está disponível para este imóvel.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 11316 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
R$ 114.607,00R$ 2.685/m² × 42,684 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 92.832,00 a R$ 127.214,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1986 a 2016, até 809 m, corrigidas pelo FipeZap Recife até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 107.478,00.
O valor atual do leilão (R$ 116.655,00) é 102% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 165.000,00+44%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsó para apartamento e casa
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
24/04/2019
SALA 209 EDIFICIO EMP ARCON
Comercial
35.57 m²
R$ 114.000,00
R$ 3.205
R$ 163.926R$ 4.609/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 116.655
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 5.833
O anúncio não informa a comissão; usamos os 5% usuais. É paga ao leiloeiro além do lance.
ITBI Recife (3%)R$ 3.500
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 15.563/1991 (CTM do Recife), arts. 51-52, red. Leis 17.904/2013, 19.174/2023 e 19.490/2026.
Escritura e registro≈ R$ 6.956
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (Registro + TSNR (0,2% a 0,3% do valor) + Escritura + TSNR (0,2% a 0,3% do valor) + Certidão da matrícula após o registro: Tabela de emolumentos PE 2026 (registro)).
Ainda sem valor: toque em “consultar” para ir à consulta na prefeitura, na seção “Dívidas”. Até lá não entra no total.
Condomínio em abertonão informado
O anúncio não informa dívida de condomínio, então ela não entra no total. Confirme com a administradora antes do lance.
TotalR$ 132.943
sem IPTU, condomínio
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 114.607
Total R$ 18.336 acima (16% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 165.000
Total R$ 32.057 abaixo (19% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.