Casa, 0.00 de área total, 166.37 de área privativa, 264.00 de área do terreno, 3 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco. 3 Quartos, Wc, Sala, Cozinha, Terraço. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 487.464,00R$ 2.442/m² × 199,644 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 419.219,00 a R$ 536.210,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.578/m², peso 2) e 6 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1950 a 1980, até 956 m (R$ 2.169/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 437.154,00.
O valor atual do leilão (R$ 228.636,50) é 47% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 410.000,00−16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 703.718,00+44%Afogados, de 150 a 175 m²: R$ 4.230/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.578/m² em 2 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.571 e R$ 2.584/m².
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 228.637
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 6.859
Escritura e registro≈ R$ 3.430
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 41.000
TotalR$ 238.925
R$ 1.436/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 41.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 41.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
