Casa, 72.18 de área total, 72.18 de área privativa, 144.00 de área do terreno, 3 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha, Terraço. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 291.116,00R$ 3.361/m² × 86,616 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 235.804,00 a R$ 323.139,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 19 prédios construídos de 1957 a 1987, até 640 m, corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 277.691,00.
O valor atual do leilão (R$ 222.600,00) é 76% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 371.000,00+27%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 407.050,00+40%San Martin, de 60 a 90 m²: R$ 5.639/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 222.600
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.130
ITBI (estimado em 3%)R$ 6.678
Escritura e registro≈ R$ 3.339
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 243.747
R$ 3.377/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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