Apartamento, 93.13 de área total, 85.87 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), varanda, a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), DCE, cozinha. 3 Quartos, Varanda/sacada, Área de Serviço, Wc, wc Emp, Sala, Dce, Cozinha.
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Prédios parecidos construídos de 1976 a 2006, até 477 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.557/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 2.203 e R$ 2.977/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.694/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 126.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.300
ITBI Recife (3%)R$ 3.780
Escritura e registro≈ R$ 6.659
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 142.739
R$ 1.662/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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