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Apartamento com 2 quartos no Vila Pirituba

RUA LUIZ CUNHA, N. 285, Apto 32, · Vila Pirituba · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 56.52 m²
Área total: 120.6 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 2
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 105356
Inscrição IPTU: 10507801661

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 120.60 de área total, 56.52 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 403.172,00R$ 3.332/m² × 121 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 366.887,00 a R$ 439.457,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 387.442,00.

O valor atual do leilão (R$ 248.552,58) é 62% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 390.000,00−3%

Pelo anúncioR$ 354.259,00−12%9 anúncios no prédio pedem R$ 6.964/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 439.533,00+9%Vila Pirituba, até 60 m²: R$ 7.777/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


09/04/2026	APARTAMENTO 32 E 2VGS	Apartamento(provável retomada pelo banco)	121 m²	R$ 379.008,75	R$ 3.132	R$ 382.941R$ 3.164/m²
28/11/2014	APARTAMENTO 32 E 2VGS	Apartamento	121 m²	R$ 340.000,00	R$ 2.810	R$ 500.990R$ 4.141/m²
27/06/2014	APARTAMENTO 32 E 2VGS	Apartamento	121 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.231	R$ 407.585R$ 3.368/m²
25/09/2008	APARTAMENTO 76 E 2VGS	Apartamento	121 m²	R$ 127.000,00	R$ 1.050	R$ 527.005R$ 4.357/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.332/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.063 e R$ 3.471/m². Anúncios pedem R$ 6.964/m² (mediana de 9). Na mesma planta (56,52 m²), 84 vendas saem por R$ 2.831/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 7.438/m² (+163%).


20/05/2026	APARTAMENTO 112 E 2VGS	1º	Apartamento	121 m²	R$ 385.000,00	R$ 3.182	R$ 388.127R$ 3.208/m²
09/04/2026	APARTAMENTO 32 E 2VGS	—	Apartamento(retomada pelo banco)	121 m²	R$ 379.008,75	R$ 3.132	R$ 382.941R$ 3.164/m²
27/03/2026	APARTAMENTO 86 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 420.000,00	R$ 3.471	R$ 425.180R$ 3.514/m²
29/09/2025	APARTAMENTO 121 E 2VGS	1º	Apartamento	143 m²	R$ 364.820,00	R$ 2.551	R$ 376.159R$ 2.630/m²
22/07/2025	APARTAMENTO 43 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 171.580,00 (50%)	R$ 2.836	R$ 178.577R$ 2.952/m²
28/11/2024	APARTAMENTO 163 E 2VGS	1º	Apartamento	121 m²	R$ 390.000,00	R$ 3.223	R$ 418.313R$ 3.457/m²
01/10/2024	APARTAMENTO 21 E 2VGS	—	Apartamento	143 m²	R$ 465.000,00	R$ 3.252	R$ 501.045R$ 3.504/m²
10/07/2024	APARTAMENTO 53 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 335.000,00	R$ 2.769	R$ 367.112R$ 3.034/m²
25/03/2024	APARTAMENTO 152 E 2VGS	1º	Apartamento(outro tipo)	121 m²	R$ 149.298,00 (50%)	R$ 2.468	R$ 167.900R$ 2.775/m²
21/03/2024	APARTAMENTO 85 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 305.000,00	R$ 2.521	R$ 343.001R$ 2.835/m²
06/09/2023	APARTAMENTO 25 E 1VG	—	Apartamento	109 m²	R$ 305.000,00	R$ 2.798	R$ 350.147R$ 3.212/m²
07/12/2022	APARTAMENTO 66 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 340.000,00	R$ 2.810	R$ 404.802R$ 3.346/m²
06/09/2022	APARTAMENTO 144 E 2VGS	1º	Apartamento	143 m²	R$ 468.000,00	R$ 3.273	R$ 565.017R$ 3.951/m²
05/08/2022	APARTAMENTO 124 E 2VGS	1º	Apartamento	143 m²	R$ 380.000,00	R$ 2.657	R$ 461.687R$ 3.228/m²
05/05/2022	APARTAMENTO 114 E 2VGS	1º	Apartamento	143 m²	R$ 332.000,00	R$ 2.322	R$ 406.572R$ 2.844/m²
11/02/2022	APARTAMENTO 132 E 2VGS	1º	Apartamento	121 m²	R$ 220.000,00	R$ 1.818	R$ 272.864R$ 2.255/m²
15/07/2021	APARTAMENTO 52 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 255.000,00	R$ 2.107	R$ 323.598R$ 2.674/m²
25/06/2021	APARTAMENTO 122 E 2VGS	1º	Apartamento	121 m²	R$ 410.000,00	R$ 3.388	R$ 522.487R$ 4.318/m²
25/05/2021	APARTAMENTO 34 E 2VGS	—	Apartamento	143 m²	R$ 400.000,00	R$ 2.797	R$ 511.773R$ 3.579/m²
06/04/2021	APARTAMENTO 41 E 2VGS	—	Apartamento	143 m²	R$ 46.000,00 (15%)	R$ 2.145	R$ 59.023R$ 2.752/m²
19/02/2021	APARTAMENTO 76 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 360.000,00	R$ 2.975	R$ 464.888R$ 3.842/m²
17/08/2020	APARTAMENTO 23 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 45.000,00 (66.67%)	R$ 558atípico	R$ 59.371R$ 736/m²
05/08/2020	APARTAMENTO 121 E 2VG	1º	Apartamento	143 m²	R$ 305.000,00	R$ 2.133	R$ 402.403R$ 2.814/m²
20/04/2020	APARTAMENTO 35 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 295.000,00	R$ 2.438	R$ 394.851R$ 3.263/m²
09/10/2019	APARTAMENTO 11 E 2VGS	—	Apartamento	143 m²	R$ 99.500,00	R$ 696atípico	R$ 135.182R$ 946/m²
30/07/2019	APARTAMENTO 26 E 1VG	—	Apartamento	109 m²	R$ 320.000,00	R$ 2.936	R$ 435.413R$ 3.995/m²
26/04/2019	APARTAMENTO 102 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 186.657,43	R$ 1.543	R$ 255.493R$ 2.112/m²
28/01/2019	APARTAMENTO 102 E 2VG	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	121 m²	R$ 258.532,00	R$ 2.137	R$ 356.283R$ 2.945/m²
06/09/2018	APARTAMENTO 41 E 2VGS	—	Apartamento	143 m²	R$ 400.000,00	R$ 2.797	R$ 554.327R$ 3.876/m²
06/06/2018	APARTAMENTO 12 E 1VG	—	Apartamento	109 m²	R$ 228.198,00	R$ 2.094	R$ 317.416R$ 2.913/m²
28/02/2018	APARTAMENTO 85 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 350.000,00	R$ 2.893	R$ 490.777R$ 4.057/m²
13/04/2017	APARTAMENTO 26 E 1VG	—	Apartamento	109 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.018	R$ 311.881R$ 2.861/m²
11/04/2017	APARTAMENTO 156 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 310.000,00	R$ 2.562	R$ 439.469R$ 3.632/m²
23/03/2017	APARTAMENTO 125 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 70.600,00	R$ 583atípico	R$ 100.354R$ 829/m²
30/08/2016	APARTAMENTO 93 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 239.000,00	R$ 1.975	R$ 342.110R$ 2.827/m²
15/07/2016	APARTAMENTO 123 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 125.000,00	R$ 1.033atípico	R$ 178.661R$ 1.476/m²
07/07/2015	APARTAMENTO 154 E 2VG	1º	Apartamento	143 m²	R$ 250.000,00	R$ 1.748	R$ 358.857R$ 2.509/m²
23/06/2015	APARTAMENTO 42 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 350.000,00	R$ 2.893	R$ 502.914R$ 4.157/m²
28/11/2014	APARTAMENTO 32 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 340.000,00	R$ 2.810	R$ 500.990R$ 4.141/m²
08/10/2014	APARTAMENTO 52 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 77.500,00	R$ 640atípico	R$ 114.491R$ 945/m²
26/08/2014	APARTAMENTO 42 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.140	R$ 565.329R$ 4.671/m²
27/06/2014	APARTAMENTO 32 E 2VGS	—	Apartamento(repetida em seguida)	121 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.231	R$ 407.585R$ 3.368/m²
06/03/2014	APARTAMENTO 143 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.479	R$ 463.191R$ 3.827/m²
31/01/2014	APARTAMENTO 54 E 2VGS	—	Apartamento	143 m²	R$ 250.000,00	R$ 1.748	R$ 391.112R$ 2.735/m²
22/07/2013	APARTAMENTO 42 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 175.000,00	R$ 1.446	R$ 292.834R$ 2.420/m²
16/07/2013	APARTAMENTO 133 E 2 V	1º	Apartamento	121 m²	R$ 175.000,00	R$ 1.446	R$ 292.834R$ 2.420/m²
16/07/2013	APARTAMENTO 145 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 175.000,00	R$ 1.446	R$ 292.834R$ 2.420/m²
29/04/2013	APARTAMENTO 33 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.653	R$ 346.091R$ 2.860/m²
17/04/2013	APARTAMENTO 104 E 2VG	1º	Apartamento	143 m²	R$ 360.000,00	R$ 2.517	R$ 622.964R$ 4.356/m²
02/01/2013	APARTAMENTO 23 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 220.000,00	R$ 1.818	R$ 391.480R$ 3.235/m²
02/10/2012	APARTAMENTO 92 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.653	R$ 366.163R$ 3.026/m²
28/09/2012	APARTAMENTO 61 E 2VGS	—	Apartamento	143 m²	R$ 235.000,00	R$ 1.643	R$ 434.999R$ 3.041/m²
31/05/2012	APARTAMENTO 64 E 2VGS	—	Apartamento	143 m²	R$ 104.000,00	R$ 727atípico	R$ 203.220R$ 1.421/m²
29/05/2012	APARTAMENTO 112 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 50.000,00 (50%)	R$ 826atípico	R$ 97.702R$ 1.614/m²
07/05/2012	APARTAMENTO 136 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 158.761,29	R$ 1.312	R$ 310.226R$ 2.564/m²
28/04/2012	APARTAMENTO 26 E 1VG	—	Apartamento	109 m²	R$ 76.666,67 (66.66%)	R$ 1.055	R$ 151.598R$ 2.086/m²
28/04/2012	APARTAMENTO 26 E 1VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	109 m²	R$ 38.333,33 (33.33%)	R$ 1.055	R$ 75.799R$ 2.086/m²
22/03/2012	APARTAMENTO 44 E 2VGS	—	Apartamento	143 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.399	R$ 400.253R$ 2.800/m²
08/03/2012	APARTAMENTO 66 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.653	R$ 400.253R$ 3.308/m²
28/02/2012	APARTAMENTO 163 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.149	R$ 527.051R$ 4.356/m²
03/02/2012	APARTAMENTO 23 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 93.095,15 (50%)	R$ 1.539	R$ 188.715R$ 3.120/m²
30/01/2012	APARTAMENTO 53 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 65.000,00	R$ 537atípico	R$ 133.492R$ 1.103/m²
05/10/2011	APARTAMENTO 135 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 127.000,00	R$ 1.050	R$ 272.121R$ 2.250/m²
12/09/2011	APARTAMENTO 102 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 225.000,00	R$ 1.860	R$ 491.059R$ 4.059/m²
21/07/2011	APARTAMENTO 23 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 185.000,00	R$ 1.529	R$ 418.757R$ 3.461/m²
15/07/2011	APARTAMENTO 122 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 125.000,00	R$ 1.033	R$ 282.944R$ 2.338/m²
17/05/2011	APARTAMENTO 114 E 2VG	1º	Apartamento	143 m²	R$ 147.000,00	R$ 1.028	R$ 348.919R$ 2.440/m²
14/12/2010	APARTAMENTO 122 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 120.000,00	R$ 992	R$ 316.700R$ 2.618/m²
26/11/2010	APARTAMENTO 45 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 60.000,00	R$ 496atípico	R$ 161.680R$ 1.337/m²
07/10/2010	APARTAMENTO 33 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 80.000,00	R$ 661	R$ 220.507R$ 1.822/m²
22/09/2010	APARTAMENTO 34 E 2VGS	—	Apartamento	143 m²	R$ 101.000,00	R$ 706	R$ 283.899R$ 1.984/m²
19/08/2010	APARTAMENTO 63 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 155.000,00	R$ 1.281	R$ 444.099R$ 3.670/m²
20/07/2010	APARTAMENTO 85 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.240	R$ 437.985R$ 3.621/m²
25/06/2010	APARTAMENTO 51 E 2VGS	—	Apartamento	143 m²	R$ 205.000,00	R$ 1.434	R$ 610.630R$ 4.271/m²
27/05/2010	APARTAMENTO 36 E 2 VG	—	Apartamento	121 m²	R$ 78.500,00	R$ 649	R$ 237.555R$ 1.964/m²
17/05/2010	APARTAMENTO 51 E 2VGS	—	Apartamento(repetida em seguida)	143 m²	R$ 99.000,00	R$ 692	R$ 299.591R$ 2.094/m²
30/04/2010	APARTAMENTO 21 E 2VGS	—	Apartamento	143 m²	R$ 205.000,00	R$ 1.434	R$ 628.840R$ 4.399/m²
13/04/2010	APARTAMENTO 61 E 2VGS	—	Apartamento	143 m²	R$ 235.000,00	R$ 1.643	R$ 720.865R$ 5.040/m²
10/03/2010	APARTAMENTO 156 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 162.000,00	R$ 1.339	R$ 505.170R$ 4.175/m²
04/12/2009	APARTAMENTO 122 E 2VG	1º	Apartamento(outro tipo)	121 m²	R$ 100.000,00	R$ 826	R$ 327.242R$ 2.703/m²
21/08/2009	APARTAMENTO 102 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 110.000,00	R$ 909	R$ 382.222R$ 3.159/m²
17/07/2009	APARTAMENTO 161 E 2VG	1º	Apartamento	143 m²	R$ 215.000,00	R$ 1.503	R$ 761.097R$ 5.321/m²
02/07/2009	APARTAMENTO 166 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 109.525,00	R$ 905	R$ 387.717R$ 3.204/m²
22/12/2008	APARTAMENTO 164 E 2VG	1º	Apartamento	143 m²	R$ 125.000,00	R$ 874	R$ 497.317R$ 3.477/m²
20/10/2008	APARTAMENTO 146 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 117.000,00	R$ 967	R$ 481.018R$ 3.976/m²
25/09/2008	APARTAMENTO 76 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 127.000,00	R$ 1.050	R$ 527.005R$ 4.357/m²
29/08/2008	APARTAMENTO 106 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 141.000,00	R$ 1.165	R$ 591.197R$ 4.885/m²
25/08/2008	APARTAMENTO 135 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 106.100,00	R$ 877	R$ 444.865R$ 3.677/m²
22/08/2008	APARTAMENTO 24 E 2VGS	—	Apartamento	143 m²	R$ 126.000,00	R$ 881	R$ 528.304R$ 3.694/m²
28/04/2008	APARTAMENTO 41 E 2VGS	—	Apartamento	143 m²	R$ 120.000,00	R$ 839	R$ 537.002R$ 3.755/m²
24/04/2008	APARTAMENTO 56 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 115.000,00	R$ 950	R$ 514.627R$ 4.251/m²
15/04/2008	APARTAMENTO 111 2VGS 1	1º	Apartamento	143 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.049	R$ 671.253R$ 4.694/m²
18/03/2008	APARTAMENTO 46 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 101.000,00	R$ 835	R$ 459.880R$ 3.802/m²
07/03/2008	APARTAMENTO 105 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.074	R$ 591.925R$ 4.890/m²
18/02/2008	APARTAMENTO 134 E 2 V	1º	Apartamento	143 m²	R$ 135.000,00	R$ 944	R$ 623.052R$ 4.357/m²
07/02/2008	APARTAMENTO 11 E 2VGS	—	Apartamento	143 m²	R$ 145.000,00	R$ 1.014	R$ 669.204R$ 4.680/m²
31/01/2008	APARTAMENTO 161 E 2VG	1º	Apartamento	143 m²	R$ 85.000,00	R$ 594	R$ 395.421R$ 2.763/m²
31/01/2008	APARTAMENTO 146 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 76.000,00	R$ 628	R$ 353.553R$ 2.921/m²
24/01/2008	APARTAMENTO 75 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 110.000,00	R$ 909	R$ 511.722R$ 4.229/m²
18/01/2008	APARTAMENTO 25 E 1VG	—	Apartamento	109 m²	R$ 75.000,00	R$ 688	R$ 348.901R$ 3.201/m²
17/01/2008	APARTAMENTO 102 E 2VG	1º	Apartamento(outro tipo)	121 m²	R$ 100.000,00	R$ 826	R$ 465.202R$ 3.843/m²
28/12/2007	APARTAMENTO 86 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 65.000,00	R$ 537atípico	R$ 65.000R$ 537/m²
19/10/2007	APARTAMENTO 101 E 2VG	1º	Apartamento	143 m²	R$ 145.000,00	R$ 1.014atípico	R$ 145.000R$ 1.014/m²
02/10/2007	APARTAMENTO 155 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 105.000,00	R$ 868atípico	R$ 105.000R$ 868/m²
09/08/2007	APARTAMENTO 121 E 2VG	1º	Apartamento	143 m²	R$ 121.000,00	R$ 846atípico	R$ 121.000R$ 846/m²
25/07/2007	APARTAMENTO 92 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 105.000,00	R$ 868atípico	R$ 105.000R$ 868/m²
29/06/2007	APARTAMENTO 115 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 104.601,50	R$ 864atípico	R$ 104.602R$ 864/m²
29/06/2007	APARTAMENTO 115 E 2VG	1º	Apartamento(repetida em seguida)	121 m²	R$ 642,00	R$ 5atípico	R$ 642R$ 5/m²
18/05/2007	APARTAMENTO 23 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 105.000,00	R$ 868atípico	R$ 105.000R$ 868/m²
30/04/2007	APARTAMENTO 115 E 2VG	1º	Apartamento(repetida em seguida)	121 m²	R$ 89.000,00	R$ 736atípico	R$ 89.000R$ 736/m²
26/02/2007	APARTAMENTO 112 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 110.000,00	R$ 909atípico	R$ 110.000R$ 909/m²
26/02/2007	APARTAMENTO 144 E 2VG	1º	Apartamento	143 m²	R$ 140.000,00	R$ 979atípico	R$ 140.000R$ 979/m²
16/02/2007	APARTAMENTO 23 E 2VGS	—	Apartamento(repetida em seguida)	121 m²	R$ 410,00	R$ 3atípico	R$ 410R$ 3/m²
16/02/2007	APARTAMENTO 23 E 2VGS	—	Apartamento(repetida em seguida)	121 m²	R$ 95.000,00	R$ 785atípico	R$ 95.000R$ 785/m²
22/12/2006	APARTAMENTO 114 E 2VG	1º	Apartamento	143 m²	R$ 90.000,00	R$ 629atípico	R$ 90.000R$ 629/m²
08/12/2006	APARTAMENTO 132 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 67.000,00	R$ 554atípico	R$ 67.000R$ 554/m²
06/11/2006	APARTAMENTO 93 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 84.500,00	R$ 698atípico	R$ 84.500R$ 698/m²
25/09/2006	APARTAMENTO 134 E 2 V	1º	Apartamento	143 m²	R$ 72.000,00	R$ 503atípico	R$ 72.000R$ 503/m²
30/08/2006	APARTAMENTO 63 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 90.000,00	R$ 744atípico	R$ 90.000R$ 744/m²
14/08/2006	APARTAMENTO 116 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 88.000,00	R$ 727atípico	R$ 88.000R$ 727/m²
27/07/2006	APARTAMENTO 55 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 65.000,00	R$ 537atípico	R$ 65.000R$ 537/m²
14/07/2006	APARTAMENTO 43 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 85.000,00	R$ 702atípico	R$ 85.000R$ 702/m²
02/06/2006	APARTAMENTO 56 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 90.000,00	R$ 744atípico	R$ 90.000R$ 744/m²
24/05/2006	APARTAMENTO 142 E 2VG	1º	Apartamento	121 m²	R$ 90.000,00	R$ 744atípico	R$ 90.000R$ 744/m²
17/05/2006	APARTAMENTO 63 E 2VGS	—	Apartamento(repetida em seguida)	121 m²	R$ 90.000,00	R$ 744atípico	R$ 90.000R$ 744/m²
16/05/2006	APARTAMENTO 44 E 2VGS	—	Apartamento(outro tipo)	143 m²	R$ 89.000,00	R$ 622atípico	R$ 89.000R$ 622/m²
16/05/2006	APARTAMENTO 44 E 2VGS	—	Apartamento	143 m²	R$ 89.000,00	R$ 622atípico	R$ 89.000R$ 622/m²
08/05/2006	APARTAMENTO 91 E 2VGS	—	Apartamento	143 m²	R$ 80.000,00	R$ 559atípico	R$ 80.000R$ 559/m²
17/03/2006	APARTAMENTO 104 E 2VG	1º	Apartamento	143 m²	R$ 115.000,00	R$ 804atípico	R$ 115.000R$ 804/m²
22/02/2006	APARTAMENTO 13 E 1VG	—	Apartamento	109 m²	R$ 65.000,00	R$ 596atípico	R$ 65.000R$ 596/m²
13/01/2006	APARTAMENTO 65 E 2VGS	—	Apartamento	121 m²	R$ 85.000,00	R$ 702atípico	R$ 85.000R$ 702/m²
23/12/2005	APARTAMENTO 154 E 2VG	1º	Apartamento	143 m²	R$ 90.000,00	R$ 629atípico	R$ 90.000R$ 629/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1983 a 2013, até 318 m, área parecida

referência

Mediana R$ 2.753/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.573 e R$ 3.102/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.083/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Luis Cunha, 235 (1999)	60 m	5	120 m²	R$ 2.675,00
R Maria Lucia Duarte, 212 (2006)	118 m	5	116 m²	R$ 2.646,00
R Luis Cunha, 386 (2006)	122 m	1	138 m²	R$ 2.941,00
Av Agenor Couto de Magalhaes, 222 (1995)	318 m	9	91 m²	R$ 3.401,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimoR$ 248.553

−36%da avaliação

Encerra09/10 · 18h: hoje
Avaliação: R$ 390.000
Maior propostaconsultado em 08/10: R$ 249.553

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 248.553

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI São Paulo (3%)R$ 7.457

Escritura e registro≈ R$ 3.728

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 39.000

TotalR$ 259.737

R$ 4.595/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 750

Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 705 a R$ 915). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 39.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 39.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 403.172R$ 143.435 (+36%)

Avaliação do leiloeiroR$ 390.000R$ 130.263 (+33%)

AnúnciosR$ 354.259R$ 94.522 (+27%)

Média do bairro (ZAP)R$ 439.533R$ 179.796 (+41%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 248.553

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI São Paulo (3%)R$ 7.457

Escritura e registro≈ R$ 3.728

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 39.000

TotalR$ 259.737

R$ 4.595/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 39.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 39.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 390.000R$ 130.263 (+33%)

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