ExtrajudicialSantanderOcupado

Casa com 2 quartos no Jardim Santa Mônica

Rua José Marcos de Albuquerque, 332 · Jardim Santa Mônica · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 162.81 m²
Área total: 149.15 m²
Quartos: 2
Banheiros: 2
Vagas: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 153.789
Inscrição IPTU: 12408500663

Descrição do leiloeiro

Endereço Completo Rua José Marcos de Albuquerque, 332, Jardim Santa Mônica, São Paulo, SP, 05171-400 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 149,15 m² de área de terreno, 162,81 m² de área construída. Matrícula(s): 153.789. Cartório: 16 CRI SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 124.085.0066-3/Contribuinte: 124.085.0066-3. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.22830 Área Terreno: 149,15 m² Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 2, Banheiros: 2, Salas: 2, Copas: 1, Vagas de garagem: 1 Matrícula: 153.789 Cartório de Registro: 16 CRI SÃO PAULO Inscrição na Prefeitura: 124.085.0066-3 IPTU Anual: R$ 184,86 Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - ANULATÓRIA - PROC. Nº 1021592-37.2024.8.26.0004 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Documentos do lote

Outro documento1734009959197.pdf

Processo judicial

1021592-37.2024.8.26.0004Consultar no TJSP

Tribunal: TJSP
Vara: Vara Cível de São Paulo/SP
Ação: Ação Anulatória

AÇÃO JUDICIAL - ANULATÓRIA - PROC. Nº 1021592-37.2024.8.26.0004 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP.

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTUvalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 566.588,00R$ 3.476/m² × 163 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 458.936,00 a R$ 628.913,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 19 prédios construídos de 1998 a 2028, até 893 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 550.940,00.

O valor atual do leilão (R$ 322.905,75) é 57% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 541.324,00−4%Jardim Santa Monica, de 150 a 175 m²: R$ 3.325/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


08/08/2024	—	Casa(provável retomada pelo banco)	163 m²	R$ 761.415,93	R$ 4.671	R$ 833.548R$ 5.114/m²
14/09/2021	—	Casa	163 m²	R$ 700.000,00	R$ 4.294	R$ 888.044R$ 5.448/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


08/08/2024	—	—	Casa(retomada pelo banco)	163 m²	R$ 761.415,93	R$ 4.671	R$ 833.548R$ 5.114/m²
14/09/2021	—	—	Casa	163 m²	R$ 700.000,00	R$ 4.294	R$ 888.044R$ 5.448/m²

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Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Desem Joaquim Bandeira de Mello, 196 (1998)	180 m	1	160 m²	R$ 3.491,00
R Desem Lauro de Souza Alves, 183 (2003)	185 m	1	173 m²	R$ 2.470,00
R Desem Dacio Rezende de Campos Maia, 50 (1999)	192 m	1	149 m²	R$ 3.461,00
R Ricardo Abed, 126 (2000)	326 m	1	140 m²	R$ 3.198,00
R Elias Casseb, 128 (2003)	330 m	2	123 m²	R$ 2.859,00
R Ricardo Abed, 111 (2002)	347 m	1	135 m²	R$ 4.283,00
R Ricardo Abed, 55 (2004)	385 m	1	183 m²	R$ 2.021,00
R Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 357 (2013)	417 m	1	124 m²	R$ 5.732,00
R Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 36 (1999)	417 m	1	177 m²	R$ 4.834,00
R Desem Plinio Novaes de Andrade, 52 (2015)	448 m	1	200 m²	R$ 4.132,00
R Dr Fernando de Oliveira Simoes, 128 (2014)	513 m	1	184 m²	R$ 3.013,00
R Brig Godinho dos Santos, 37 (2009)	567 m	1	135 m²	R$ 4.986,00
R Itamoji, 31 (2000)	664 m	1	165 m²	R$ 2.376,00
R Ponta do Morro, 46 (2000)	793 m	1	188 m²	R$ 2.122,00
R Irma Maria Amelia, 101 (2004)	794 m	1	134 m²	R$ 4.189,00
R Manuel Antonio Carvalho, 262 (2014)	809 m	1	136 m²	R$ 5.639,00
R Luis Cunha, 521 (2006)	850 m	1	136 m²	R$ 5.100,00
R Antonio Raiol, 102 (2016)	859 m	1	144 m²	R$ 4.980,00
R Ana Ariel, 36 (2009)	893 m	1	168 m²	R$ 1.690,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Avaliação: não informada pelo leiloeiro

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Leiloeiro: biasileiloes.com.brvisto em 25/10
Vendedor: Santander
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 322.906

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 16.145

ITBI São Paulo (3%)R$ 9.687

Escritura e registro≈ R$ 7.465

IPTU em abertopago pelo vendedor

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 356.203

R$ 2.188/m² · sem condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 566.588R$ 210.385 (+37%)

Média do bairro (ZAP)R$ 541.324R$ 185.121 (+34%)