Casa, 168.00 de área total, 168.00 de área privativa, 104.63 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 2 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, wc Emp, 2 Salas, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 620.760,00R$ 3.695/m² × 168 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 502.816,00 a R$ 689.044,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1969 a 1999, até 688 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 605.808,00.
O valor atual do leilão (R$ 543.431,76) é 88% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 580.000,00−7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 688.800,00+11%Chácara Nossa Senhora Aparecida: R$ 4.100/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
11/05/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
168 m²
R$ 478.937,97
R$ 2.851
R$ 485.326R$ 2.889/m²
26/03/2015
—
Casa
168 m²
R$ 430.000,00
R$ 2.560
R$ 625.054R$ 3.721/m²
05/08/2010
—
Casa
168 m²
R$ 150.000,00
R$ 893
R$ 431.997R$ 2.572/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 543.432
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 27.172
ITBI São Paulo (3%)R$ 16.303
Escritura e registro≈ R$ 8.712
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 595.618
R$ 3.545/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.