Casa, 0.00 de área total, 80.00 de área privativa, 120.00 de área do terreno. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 317.680,00R$ 3.971/m² × 80 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 257.321,00 a R$ 352.625,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1952 a 1982, até 998 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 313.760,00.
O valor atual do leilão (R$ 353.295,65) é 111% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 554.350,73+74%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 559.481,00+76%Vila Alpina, de 60 a 90 m²: R$ 6.994/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/07/2024
—
Casa(provável retomada pelo banco)
80 m²
R$ 432.532,93
R$ 5.407
R$ 473.994R$ 5.925/m²
13/05/2015
—
Casa
80 m²
R$ 400.000,00
R$ 5.000
R$ 575.289R$ 7.191/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 353.296
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 10.599
Escritura e registro≈ R$ 5.299
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 55.435
TotalR$ 369.194
R$ 4.615/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 55.435 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 55.435; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
