Rua Bruno Cavalcanti Feder, nº 101, apto. 16, Bloco B, Condomínio Residencial Atua Praça Ibitirama, Bairro Quinta da Paineira, em São Paulo/SP · São Paulo/SP
Apto. 47m² com 01 vaga |Condomínio Residencial Atua Praça Ibitirama | São Paulo/SP | Quinta da Paineira
Localização: Rua Bruno Cavalcanti Feder, nº 101, apto. 16, Bloco B, Condomínio Residencial Atua Praça Ibitirama, Bairro Quinta da Paineira, em São Paulo/SP - CEP 03152-155
Área Privativa: 47m²
Área Comum: 37m²
01 vaga
Matrícula nº: 211.132
RGI: 6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Inscrição Prefeitura: 051.258.0093-7
DOSSIÊ: 02.27551
Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.
Recai sobre o imóvel a ação nº 4014185-40.2026.8.26.0009 - 1ª Vara Cível - Regional IX - Vila Prudente
O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.
1ª Praça:
Fechamento: 23/out/2026, a partir das 10h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 380.454,49
2ª Praça:
Abertura: 23 de outubro de 2026, a partir das 10h011
Fechamento: 27/out/2026, a partir das 15h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 181.454,33
Informações Relevantes:
1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");
2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista.
3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante.
4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected].
Percentual de desconto 52% de deságio sobre o valor da 1ª praça.
Deságio (%): 52
Responsabilidade pelos débitos: vendedor
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOs débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 470.244,00R$ 3.771/m² × 124,7 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 437.327,00 a R$ 498.459,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 11 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 445.304,00.
O valor atual do leilão (R$ 181.454,33) é 39% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 380.454,49−19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 7.968/m²Quinta da Paineira: R$ 7.968/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/07/2026
APARTAMENTO 16 E VG
Apartamento(provável retomada pelo banco)
86 m²
R$ 385.770,56
R$ 4.486
R$ 389.188R$ 4.526/m²
30/04/2021
APARTAMENTO 16 E VG
Apartamento
86 m²
R$ 260.000,00
R$ 3.023
R$ 335.335R$ 3.899/m²
04/12/2019
APARTAMENTO 16 E VG
Apartamento
86 m²
R$ 300.000,00
R$ 3.488
R$ 407.631R$ 4.739/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.771/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.552 e R$ 3.968/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Prédios parecidos construídos de 1999 a 2029, até 414 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.663/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.208 e R$ 4.850/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.