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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 490.075,00R$ 2.991/m² × 163,85 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 421.465,00 a R$ 539.083,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.088/m², peso 1) e 17 vendas (área construída) em 16 prédios construídos de 1988 a 2018, até 901 m (R$ 2.894/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 485.324,00.
O valor atual do leilão (R$ 347.000,00) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 5.969/m²Vila Carmosina: R$ 5.969/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/02/2025
CASA 7
Casa(provável retomada pelo banco)
113 m²
R$ 304.000,00
R$ 2.690
R$ 321.872R$ 2.848/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.088/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.088 e R$ 3.088/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
