Apartamento, 0.00 de área total, 95.02 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), DCE, cozinha. 3 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, wc Emp, Sala, Dce, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Valor de mercado estimado
R$ 389.884,00
Venda deste imóvel em 07/2024 por R$ 350.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Recife até 08/2026 (+11,4%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 350.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 243.600,00) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 406.000,00+4%
Pelo anúncioR$ 329.244,00−16%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.850/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 713.935,00+83%Torre, de 90 a 120 m²: R$ 7.514/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
16/07/2024
APARTAMENTO 1103 BLOCO B
Apartamento
117.96 m²
R$ 350.000,00
R$ 2.967
R$ 389.884R$ 3.305/m²
09/07/2024
APARTAMENTO 1103 BLOCO B
Apartamento
117.96 m²
R$ 315.000,00
R$ 2.670
R$ 350.895R$ 2.974/m²
31/08/2023
APARTAMENTO 1103 BLOCO B
Apartamento
117.96 m²
R$ 315.000,00
R$ 2.670
R$ 373.232R$ 3.164/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.327/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.234 e R$ 3.386/m². Anúncios pedem R$ 3.850/m² (mediana de 3). Na mesma planta (95,02 m²), 38 vendas saem por R$ 3.438/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.474/m² (+59%).
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 243.600
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.180
ITBI (estimado em 3%)R$ 7.308
Escritura e registro≈ R$ 3.654
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 266.742
R$ 2.807/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 776
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 580 a R$ 1.200). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
