Apartamento, 0.00 de área total, 65.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 160.810,00R$ 2.474/m² × 65 m²
Faixa provável: R$ 149.553,00 a R$ 170.459,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 150.020,00.
O valor atual do leilão (R$ 165.570,82) é 103% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 293.147,23+82%
Pelo anúncioR$ 211.366,00+31%4 anúncios no prédio pedem R$ 3.613/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 450.913,00+180%Maracanã, de 60 a 90 m²: R$ 6.937/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/2025
APARTAMENTO 604
Apartamento(provável retomada pelo banco)
65 m²
R$ 361.227,59
R$ 5.557atípico
R$ 390.323R$ 6.005/m²
10/2018
APARTAMENTO 604
Apartamento
65 m²
R$ 346.000,00
R$ 5.323atípico
R$ 407.385R$ 6.267/m²
09/2012
APARTAMENTO 604
Apartamento
65 m²
R$ 170.000,00
R$ 2.615
R$ 228.337R$ 3.512/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.474/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.196 e R$ 2.791/m². Anúncios pedem R$ 3.613/m² (mediana de 4). Na mesma planta (65 m²), 12 vendas saem por R$ 2.900/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.692/m² (−7%).
Prédios parecidos próximos, até 154 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.063/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.509 e R$ 3.324/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.161/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 165.571
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.967
Escritura e registro≈ R$ 2.484
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 29.315
TotalR$ 173.022
R$ 2.662/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 380.380
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 760 a R$ 760.000). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 29.315 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 29.315; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
