Apartamento, 0.00 de área total, 97.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 vaga(s) de garagem. 2 Vagas na Garagem. Com Direito ao Uso de 02 Vagas no Pavimento Térreo ou no 2º ou 3º Pavimento de Garagem Elevados, Conforme Descrito na Matrícula. Conforme Matrícula, Fica Assegurado o Direito de Ampliar as Dependências Existentes no Pavimento de Cobertura, em Caráter Permanente, Desde Que, Respeitadas as Condições Descritas no Av.02 da Matrícula. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 402.841,00R$ 4.153/m² × 97 m²
Faixa provável: R$ 374.642,00 a R$ 427.011,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 388.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 324.450,12) é 81% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 509.089,66+26%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 556.689,00+38%Vila Isabel, de 90 a 120 m²: R$ 5.739/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2026
APARTAMENTO 1001
Apartamento(provável retomada pelo banco)
97 m²
R$ 502.000,00
R$ 5.175
R$ 518.953R$ 5.350/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.153/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.059 e R$ 4.295/m².
Prédios parecidos próximos, até 179 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.596/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 3.079 e R$ 4.205/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.754/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 324.450
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 9.734
Escritura e registro≈ R$ 4.867
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 50.909
TotalR$ 339.050
R$ 3.495/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 50.909 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 50.909; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
