Apartamento, 68.30 de área total, 68.30 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 207.564,00R$ 3.039/m² × 68,3 m²
Faixa provável: R$ 168.127,00 a R$ 230.396,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 8 vendas em 8 prédios próximos, até 963 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 198.138,00.
O valor atual do leilão (R$ 156.779,32) é 76% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 246.000,00+19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 257.731,00+24%Bangu, de 60 a 90 m²: R$ 3.774/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2023
APARTAMENTO 104 SUP R ACESITA
Apartamento(provável retomada pelo banco)
69 m²
R$ 303.680,95
R$ 4.401
R$ 343.244R$ 4.974/m²
03/2014
APARTAMENTO 104
Apartamento
83 m²
R$ 240.000,00
R$ 2.892
R$ 262.595R$ 3.164/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 963 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.039/m² nas 8 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.525 e R$ 3.417/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.025/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 156.779
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.839
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.703
Escritura e registro≈ R$ 2.352
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 24.600
TotalR$ 171.673
R$ 2.514/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 24.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 24.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
