Valor de mercado estimado
R$ 128.216,00R$ 2.914/m² × 44 m²
Faixa provável: R$ 103.855,00 a R$ 142.320,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 9 vendas em 3 prédios próximos, até 918 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 126.280,00.
O valor atual do leilão (R$ 36.777,81) é 29% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 117.000,00−9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 171.222,00+34%Bangu, até 60 m²: R$ 3.891/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
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base da estimativaMediana R$ 2.914/m² nas 9 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.593 e R$ 3.542/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
