Venda direta onlineCaixa Econômica FederalAceita financiamento

Casa com 2 quartos no Bangu

Rua Saina, N. 39, Fundos · Bangu · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 44.74 m²
Área total: 44.74 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 16979
Inscrição IPTU: 33001280

Descrição do leiloeiro

Casa, 44.74 de área total, 44.74 de área privativa, 137.17 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 165.941,00R$ 3.709/m² × 44,74 m²

Faixa provável: R$ 142.709,00 a R$ 182.535,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 4.089/m², peso 1) e 8 vendas em 4 prédios próximos, até 387 m (R$ 3.329/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 153.123,00.

O valor atual do leilão (R$ 136.087,68) é 82% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 231.583,19+40%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 174.102,00+5%Bangu, até 60 m²: R$ 3.891/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 4.089/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.089 e R$ 4.089/m².


02/2025	FUNDOS	—	Casa	45 m²	R$ 169.000,00	R$ 3.756	R$ 184.005R$ 4.089/m²
03/2018	—	—	Casa	67 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.985	R$ 231.748R$ 3.459/m²
10/2017	FUNDOS	—	Casa	45 m²	R$ 169.000,00	R$ 3.756	R$ 192.800R$ 4.285/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 387 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 3.329/m² nas 8 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.280 e R$ 4.470/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Iriguaçu, 396	48 m	4	50 m²	R$ 2.156,00
Rua Iriguaçu, 116	246 m	1	50 m²	R$ 4.391,00
Rua do Aviso, 11	387 m	1	49 m²	R$ 3.855,00
Rua da Fiação, 400	387 m	2	35 m²	R$ 4.714,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

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Preço de vendaR$ 136.088

−41%da avaliação

Avaliação: R$ 231.583
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 136.088

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.083

Escritura e registro≈ R$ 5.770

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 23.158

TotalR$ 145.941

R$ 3.262/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 23.158 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 23.158; acima, o vendedor paga tudo

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 165.941R$ 20.000 (+12%)

Avaliação do leiloeiroR$ 231.583R$ 85.642 (+37%)

Média do bairro (ZAP)R$ 174.102R$ 28.161 (+16%)