Valor de mercado estimado
R$ 212.108,00R$ 4.079/m² × 52 m²
Faixa provável: R$ 171.807,00 a R$ 235.440,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 1 prédio próximos, até 276 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 196.040,00.
O valor atual do leilão (R$ 36.199,63) é 17% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 81.000,00−62%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 155.191,00−27%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
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base da estimativaMediana R$ 4.079/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.013 e R$ 4.257/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
