Casa, 158.43 de área total, 158.43 de área privativa, 242.50 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 2 lavabo(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, 2 Lavabos, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 405.581,00R$ 2.560/m² × 158,43 m²
Faixa provável: R$ 328.521,00 a R$ 450.195,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 16 vendas em 15 prédios próximos, até 935 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 381.975,00.
O valor atual do leilão (R$ 494.651,49) é 122% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 817.000,00+101%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 502.995,00+24%Tanque, de 150 a 175 m²: R$ 3.175/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 935 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.560/m² nas 16 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 1.991 e R$ 2.982/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.945/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 494.651
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 14.840
Escritura e registro≈ R$ 7.420
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 81.700
TotalR$ 516.911
R$ 3.263/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 81.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 81.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
