Casa, 345.00 de área total, 344.99 de área privativa, 440.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, wc Emp, Sala, Cozinha.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.503.811,00R$ 4.359/m² × 344,99 m²
Faixa provável: R$ 1.293.277,00 a R$ 1.654.192,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 1 venda no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.419.634,00.
O valor atual do leilão (R$ 764.777,16) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.200.000,00−20%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 988.107,00−34%Campo Grande, acima de 200 m²: R$ 2.864/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2025
LOT 6 PAL 2355 QUADRA 11
Casa(provável retomada pelo banco)
345 m²
R$ 1.419.815,34
R$ 4.115
R$ 1.503.940R$ 4.359/m²
10/2023
LOT 6 PAL 2355 QUADRA 11
Casa
345 m²
R$ 1.250.000,00
R$ 3.623
R$ 1.416.123R$ 4.104/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.359/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.359 e R$ 4.359/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 764.777
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 22.943
Escritura e registro≈ R$ 11.472
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 120.000
TotalR$ 799.192
R$ 2.317/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 120.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 120.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.503.811R$ 704.619 (+47%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.200.000R$ 400.808 (+33%)