Valor de mercado estimado
R$ 911.110,00R$ 5.090/m² × 179 m²
Faixa provável: R$ 737.999,00 a R$ 1.011.332,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 18 prédios próximos, até 632 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 877.637,00.
O valor atual do leilão (R$ 360.000,00) é 40% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
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Média do bairro no ZAPR$ 1.166.078,00+28%Jardim Guanabara, de 175 a 200 m²: R$ 6.514/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Prédios parecidos próximos, até 632 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 5.090/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 18 prédios, metade entre R$ 4.577 e R$ 6.076/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Rua Henrique Barbosa de Amorim, 170 | 114 m | 1 | 167 m² | R$ 4.453,00 |
| Rua Antonio Pais de Sande, 250 | 119 m | 1 | 202 m² | R$ 4.839,00 |
| Rua Antonio Pais de Sande, 20 | 137 m | 1 | 200 m² | R$ 4.974,00 |
| Rua Aureliano Pimentel, 532 | 144 m | 2 | 157 m² | R$ 5.997,00 |
| Rua Justo Jansen Ferreira, 51 | 219 m | 1 | 149 m² | R$ 15.603,00 |
| Rua Zeferino Galvão, 90 | 250 m | 1 | 153 m² | R$ 3.046,00 |
| Rua Alcides de Freitas, 99 | 386 m | 1 | 210 m² | R$ 3.976,00 |
| Rua Abelia, 171 | 395 m | 1 | 184 m² | R$ 5.272,00 |
| Rua Breno Guimarães, 146 | 402 m | 2 | 177 m² | R$ 5.541,00 |
| Rua Aberema, 288 | 430 m | 1 | 181 m² | R$ 6.808,00 |
| Rua Ituá, 1291 | 497 m | 1 | 154 m² | R$ 8.573,00 |
| Rua Hugo Leal, 100 | 519 m | 1 | 170 m² | R$ 5.132,00 |
| Rua Professor Veríssimo da Costa, 121 | 519 m | 1 | 222 m² | R$ 3.864,00 |
| Avenida Francisco Alves, 261 | 560 m | 1 | 159 m² | R$ 5.047,00 |
| Rua Raquel Prado, 31 | 590 m | 1 | 176 m² | R$ 5.832,00 |
| Rua Pinto Alpoim, 669 | 592 m | 1 | 161 m² | R$ 4.618,00 |
| Rua Raquel Prado, 7 | 605 m | 1 | 174 m² | R$ 4.376,00 |
| Rua Jorge de Lima, 322 | 632 m | 1 | 158 m² | R$ 10.094,00 |
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
