Casa, 177.00 de área total, 177.00 de área privativa, 92.80 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 329.430,00 a R$ 421.364,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.330/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 2.438/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.829/m², peso 1) e 20 vendas em 16 prédios próximos, até 756 m (R$ 1.334/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 369.842,00.
O valor atual do leilão (R$ 318.657,15) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 500.000,00+31%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 440.495,00+15%Praça Seca, de 175 a 200 m²: R$ 2.489/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 3.330/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.330 e R$ 3.330/m². Anúncios pedem R$ 2.438/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 756 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 1.334/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 16 prédios, metade entre R$ 1.188 e R$ 2.241/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 1.651/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 318.657
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 9.560
Escritura e registro≈ R$ 8.389
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 50.000
TotalR$ 336.606
R$ 1.902/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 50.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 50.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.