R$ 667.756,00R$ 2.402/m² × 278 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 540.882,00 a R$ 741.209,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 11 vendas (área construída) em 11 prédios construídos de 1976 a 2006, até 845 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 659.138,00.
O valor atual do leilão (R$ 458.400,00) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 764.000,00+14%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 872.456,00+31%Jardim Maria Estela, acima de 200 m²: R$ 3.138/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
03/08/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
278 m²
R$ 381.090,97
R$ 1.371
R$ 383.063R$ 1.378/m²
21/09/2010
—
Casa
278 m²
R$ 330.000,00
R$ 1.187
R$ 932.389R$ 3.354/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1976 a 2006, até 845 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.402/m² nas 11 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 2.153 e R$ 2.591/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.884/m² (mediana de 2).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 458.400
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 22.920
ITBI São Paulo (3%)R$ 13.752
Escritura e registro≈ R$ 8.712
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 503.784
R$ 1.812/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.