Casa, 110.40 de área total, 110.40 de área privativa, 85.71 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 3 Wc, Sala, Lavabo, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 722.832,00R$ 6.512/m² × 111 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 585.494,00 a R$ 802.344,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 17 prédios construídos de 2005 a 2035, até 634 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 698.967,00.
O valor atual do leilão (R$ 574.641,30) é 79% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 775.000,00+7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 714.248,00−1%Vila Mazzei, de 90 a 120 m²: R$ 6.470/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
07/07/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
111 m²
R$ 661.830,00
R$ 5.962
R$ 664.256R$ 5.984/m²
17/12/2021
—
Casa
111 m²
R$ 600.000,00
R$ 5.405
R$ 750.514R$ 6.761/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 574.641
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 28.732
ITBI São Paulo (3%)R$ 17.239
Escritura e registro≈ R$ 8.620
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 629.232
R$ 5.700/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
