Apartamento, 0.00 de área total, 55.76 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 201.248,00R$ 3.089/m² × 65,15 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 187.161,00 a R$ 213.323,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 16 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 188.674,00.
O valor atual do leilão (R$ 195.483,36) é 97% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 337.000,00+67%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 411.691,00+105%Várzea, até 60 m²: R$ 7.383/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/05/2025
APARTAMENTO 408 BLOCO C
Apartamento(provável retomada pelo banco)
65.15 m²
R$ 181.341,84
R$ 2.783
R$ 197.230R$ 3.027/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.089/m² em 16 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.952 e R$ 3.837/m².
Prédios parecidos construídos de 1995 a 2025, até 533 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.888/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.669 e R$ 3.158/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.225/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 195.483
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 5.865
Escritura e registro≈ R$ 2.932
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 33.700
TotalR$ 204.280
R$ 3.664/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 33.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 33.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
