Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 3 quartos no Vila Formosa

AVENIDA MONTEMAGNO, N. 501, Apto 111, TR B · Vila Formosa · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 124.67 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Vagas: 2
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 164782
Inscrição IPTU: 5302202123

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 124.67 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), WC, 2 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, 2 Wc, 2 Salas, Lavabo, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 1.254.078,00R$ 5.649/m² × 222 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 1.166.293,00 a R$ 1.329.323,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 17 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.211.898,00.

O valor atual do leilão (R$ 660.000,00) é 53% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 1.100.000,00−12%

Pelo anúncioR$ 1.348.246,00+8%17 anúncios no prédio pedem R$ 12.016/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 938.483,00−25%Vila Formosa, de 120 a 150 m²: R$ 7.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


10/01/2024	APARTAMENTO 111	Apartamento(provável retomada pelo banco)	222 m²	R$ 547.935,57	R$ 2.468atípico	R$ 621.426R$ 2.799/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.649/m² em 17 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.948 e R$ 5.992/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 12.016/m² (mediana de 17). Na mesma planta (124,67 m²), 106 vendas saem por R$ 4.291/m² hoje e 8 anúncios pedem R$ 11.044/m² (+157%).


24/08/2026	APARTAMENTO 73	—	Apartamento	185 m²	R$ 1.045.000,00	R$ 5.649	R$ 1.045.000R$ 5.649/m²
20/08/2026	APARTAMENTO 51	—	Apartamento	222 m²	R$ 1.150.000,00	R$ 5.180	R$ 1.150.000R$ 5.180/m²
14/08/2026	APARTAMENTO 183	1º	Apartamento	185 m²	R$ 955.000,00	R$ 5.162	R$ 955.000R$ 5.162/m²
31/07/2026	APARTAMENTO 23	—	Apartamento	185 m²	R$ 750.000,00	R$ 4.054	R$ 752.749R$ 4.069/m²
28/07/2026	APARTAMENTO 183	1º	Apartamento(outro tipo)	185 m²	R$ 1.181.000,00	R$ 6.384	R$ 1.185.328R$ 6.407/m²
22/07/2026	APARTAMENTO 122	1º	Apartamento	222 m²	R$ 1.350.000,00	R$ 6.081	R$ 1.354.948R$ 6.103/m²
12/06/2026	APARTAMENTO 131	1º	Apartamento	222 m²	R$ 1.300.000,00	R$ 5.856	R$ 1.309.526R$ 5.899/m²
14/05/2026	APARTAMENTO 64	—	Apartamentoleilão	185 m²	R$ 603.000,00	R$ 3.259	R$ 607.898R$ 3.285/m²
20/03/2026	APARTAMENTO 91	—	Apartamento	222 m²	R$ 1.300.000,00	R$ 5.856	R$ 1.316.032R$ 5.928/m²
10/03/2026	APARTAMENTO 173	1º	Apartamento	185 m²	R$ 376.460,87	R$ 2.035atípico	R$ 381.104R$ 2.060/m²
10/03/2026	APARTAMENTO 173	1º	Apartamento(outro tipo)	185 m²	R$ 371.636,62 (50%)	R$ 4.018	R$ 376.220R$ 4.068/m²
25/02/2026	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	222 m²	R$ 1.200.000,00	R$ 5.405	R$ 1.219.908R$ 5.495/m²
30/12/2025	APARTAMENTO 161	1º	Apartamento	222 m²	R$ 1.500.000,00	R$ 6.757	R$ 1.531.046R$ 6.897/m²
16/12/2025	APARTAMENTO 141	1º	Apartamento	222 m²	R$ 490.000,00	R$ 2.207atípico	R$ 500.142R$ 2.253/m²
18/11/2025	APARTAMENTO 23 TR C	—	Apartamento	185 m²	R$ 800.000,00	R$ 4.324	R$ 817.801R$ 4.420/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 144	1º	Apartamento	185 m²	R$ 740.000,00	R$ 4.000	R$ 756.466R$ 4.089/m²
10/10/2025	APARTAMENTO 182	1º	Apartamento	222 m²	R$ 1.310.000,00	R$ 5.901	R$ 1.344.687R$ 6.057/m²
17/09/2025	APARTAMENTO 64	—	Apartamento(retomada pelo banco)	185 m²	R$ 808.000,00	R$ 4.368	R$ 833.113R$ 4.504/m²
01/08/2025	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	222 m²	R$ 1.060.000,00	R$ 4.775	R$ 1.098.492R$ 4.948/m²
01/07/2025	APARTAMENTO 172 TORRE B	1º	Apartamento	222 m²	R$ 1.278.000,00	R$ 5.757	R$ 1.330.116R$ 5.992/m²
16/06/2025	APARTAMENTO 174	1º	Apartamento	185 m²	R$ 985.000,00 (0.04%)	—	R$ 1.030.276
04/06/2025	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	185 m²	R$ 1.010.000,00	R$ 5.459	R$ 1.056.425R$ 5.710/m²
30/05/2025	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	222 m²	R$ 1.350.000,00	R$ 6.081	R$ 1.418.544R$ 6.390/m²
13/02/2025	APARTAMENTO 151	1º	Apartamento(outro tipo)	222 m²	R$ 630.000,00	R$ 2.838	R$ 667.037R$ 3.005/m²
30/10/2024	APARTAMENTO 21	—	Apartamento	222 m²	R$ 742.126,00	R$ 3.343	R$ 799.652R$ 3.602/m²
25/07/2024	APARTAMENTO 21	—	Apartamento(repetida em seguida)	222 m²	R$ 438.672,79	R$ 1.976atípico	R$ 480.723R$ 2.165/m²
30/04/2024	APARTAMENTO 152	1º	Apartamento	222 m²	R$ 1.000.000,00	R$ 4.505	R$ 1.117.951R$ 5.036/m²
12/01/2024	APARTAMENTO 73	—	Apartamento	185 m²	R$ 980.000,00	R$ 5.297	R$ 1.111.440R$ 6.007/m²
10/01/2024	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	222 m²	R$ 547.935,57	R$ 2.468atípico	R$ 621.426R$ 2.799/m²
14/12/2023	APARTAMENTO 71	—	Apartamento	222 m²	R$ 1.260.000,00	R$ 5.676	R$ 1.432.890R$ 6.455/m²
09/12/2023	APARTAMENTO 53	—	Apartamento	185 m²	R$ 295.080,00	R$ 1.595atípico	R$ 335.569R$ 1.814/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 113	1º	Apartamento	185 m²	R$ 700.000,00	R$ 3.784	R$ 797.306R$ 4.310/m²
30/10/2023	APARTAMENTO 41	—	Apartamento	222 m²	R$ 1.185.000,00	R$ 5.338	R$ 1.354.072R$ 6.100/m²
27/10/2023	APARTAMENTO 71	—	Apartamento(repetida em seguida)	222 m²	R$ 403.756,75	R$ 1.819atípico	R$ 461.364R$ 2.079/m²
11/10/2023	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	222 m²	R$ 1.200.000,00	R$ 5.405	R$ 1.371.212R$ 6.176/m²
21/09/2023	APARTAMENTO 171	1º	Apartamento	222 m²	R$ 1.240.000,00	R$ 5.586	R$ 1.423.549R$ 6.413/m²
03/03/2023	APARTAMENTO 101 B	1º	Apartamento	222 m²	R$ 800.000,00	R$ 3.604	R$ 942.566R$ 4.246/m²
20/12/2022	APARTAMENTO 23	—	Apartamento	185 m²	R$ 580.000,00	R$ 3.135	R$ 690.544R$ 3.733/m²
16/12/2022	APARTAMENTO 183	1º	Apartamento	185 m²	R$ 368.159,40	R$ 1.990atípico	R$ 438.328R$ 2.369/m²
16/12/2022	APARTAMENTO 184	1º	Apartamento	185 m²	R$ 297.672,00	R$ 1.609atípico	R$ 354.406R$ 1.916/m²
09/12/2022	APARTAMENTO 64	—	Apartamento(outro tipo)	185 m²	R$ 534.604,50	R$ 2.890	R$ 636.496R$ 3.441/m²
18/11/2022	APARTAMENTO 161	1º	Apartamento	222 m²	R$ 685.000,00	R$ 3.086	R$ 817.523R$ 3.683/m²
08/09/2022	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	222 m²	R$ 425.480,00	R$ 1.917atípico	R$ 513.683R$ 2.314/m²
12/08/2022	APARTAMENTO 72	—	Apartamento(outro tipo)	222 m²	R$ 700.000,00	R$ 3.153	R$ 850.476R$ 3.831/m²
01/07/2022	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	185 m²	R$ 800.000,00	R$ 4.324	R$ 976.432R$ 5.278/m²
30/05/2022	APARTAMENTO 144	1º	Apartamento	185 m²	R$ 700.000,00	R$ 3.784	R$ 857.231R$ 4.634/m²
28/03/2022	APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	222 m²	R$ 1.100.000,00	R$ 4.955	R$ 1.358.210R$ 6.118/m²
15/03/2022	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	222 m²	R$ 1.050.000,00	R$ 4.730	R$ 1.296.474R$ 5.840/m²
03/02/2022	APARTAMENTO 122	1º	Apartamento	222 m²	R$ 1.200.000,00	R$ 5.405	R$ 1.488.350R$ 6.704/m²
12/01/2022	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	222 m²	R$ 1.005.000,00	R$ 4.527	R$ 1.251.173R$ 5.636/m²
17/12/2021	APARTAMENTO 83	—	Apartamento	185 m²	R$ 920.000,00	R$ 4.973	R$ 1.150.788R$ 6.221/m²
15/12/2021	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	185 m²	R$ 810.000,00	R$ 4.378	R$ 1.013.194R$ 5.476/m²
03/12/2021	APARTAMENTO 84	—	Apartamento	185 m²	R$ 580.000,00	R$ 3.135	R$ 725.497R$ 3.921/m²
26/11/2021	APARTAMENTO 154	1º	Apartamento	185 m²	R$ 500.000,00	R$ 2.703	R$ 627.674R$ 3.393/m²
06/09/2021	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	222 m²	R$ 1.050.000,00	R$ 4.730	R$ 1.325.210R$ 5.970/m²
26/08/2021	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	185 m²	R$ 900.000,00	R$ 4.865	R$ 1.138.171R$ 6.152/m²
07/07/2021	APARTAMENTO 61	—	Apartamento	222 m²	R$ 960.000,00	R$ 4.324	R$ 1.218.253R$ 5.487/m²
15/06/2021	APARTAMENTO 184	1º	Apartamento	185 m²	R$ 720.000,00	R$ 3.892	R$ 917.538R$ 4.960/m²
26/05/2021	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	222 m²	R$ 850.000,00	R$ 3.829	R$ 1.087.517R$ 4.899/m²
20/04/2021	APARTAMENTO 143	1º	Apartamento	185 m²	R$ 700.000,00	R$ 3.784	R$ 898.178R$ 4.855/m²
04/03/2021	APARTAMENTO 113 B	1º	Apartamento	185 m²	R$ 765.000,00	R$ 4.135	R$ 984.119R$ 5.319/m²
09/02/2021	APARTAMENTO 162	1º	Apartamento	222 m²	R$ 930.000,00	R$ 4.189	R$ 1.200.960R$ 5.409/m²
05/02/2021	APARTAMENTO 34	—	Apartamento	185 m²	R$ 780.000,00	R$ 4.216	R$ 1.007.257R$ 5.444/m²
29/12/2020	APARTAMENTO 81	—	Apartamento(outro tipo)	222 m²	R$ 1.000.000,00	R$ 4.505	R$ 1.302.476R$ 5.868/m²
23/12/2020	APARTAMENTO 164 TORRE	1º	Apartamento	185 m²	R$ 800.000,00	R$ 4.324	R$ 1.041.980R$ 5.632/m²
23/12/2020	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	222 m²	R$ 686.333,00	R$ 3.092	R$ 893.932R$ 4.027/m²
09/12/2020	APARTAMENTO 184	1º	Apartamento	185 m²	R$ 575.000,00	R$ 3.108	R$ 748.923R$ 4.048/m²
04/12/2020	APARTAMENTO 62	—	Apartamento	222 m²	R$ 580.000,00	R$ 2.613	R$ 755.436R$ 3.403/m²
17/11/2020	APARTAMENTO 144	1º	Apartamento	185 m²	R$ 780.000,00	R$ 4.216	R$ 1.019.739R$ 5.512/m²
17/11/2020	APARTAMENTO 133	1º	Apartamento	185 m²	R$ 680.000,00	R$ 3.676	R$ 889.003R$ 4.806/m²
30/10/2020	APARTAMENTO 152	1º	Apartamento	222 m²	R$ 950.000,00	R$ 4.279	R$ 1.245.897R$ 5.612/m²
08/09/2020	APARTAMENTO 154	1º	Apartamento	185 m²	R$ 595.000,00	R$ 3.216	R$ 782.272R$ 4.228/m²
03/09/2020	APARTAMENTO 82	—	Apartamento	222 m²	R$ 400.000,00 (50%)	R$ 3.604	R$ 525.897R$ 4.738/m²
27/08/2020	TORRE C APARTAMENTO 2	—	Apartamento	185 m²	R$ 600.000,00	R$ 3.243	R$ 791.613R$ 4.279/m²
13/08/2020	APARTAMENTO 152	1º	Apartamento(repetida em seguida)	222 m²	R$ 406.942,00	R$ 1.833atípico	R$ 536.901R$ 2.418/m²
31/07/2020	APARTAMENTO 64	—	Apartamento	185 m²	R$ 790.000,00	R$ 4.270	R$ 1.047.175R$ 5.660/m²
23/07/2020	APARTAMENTO 132	1º	Apartamento	222 m²	R$ 690.000,00	R$ 3.108	R$ 914.621R$ 4.120/m²
23/07/2020	APARTAMENTO 54	—	Apartamento	185 m²	R$ 575.000,00	R$ 3.108	R$ 762.184R$ 4.120/m²
10/07/2020	APARTAMENTO 43	—	Apartamento	185 m²	R$ 735.000,00	R$ 3.973	R$ 974.270R$ 5.266/m²
24/03/2020	APARTAMENTO 92	—	Apartamento	222 m²	R$ 1.684,32	R$ 8atípico	R$ 2.259R$ 11/m²
24/03/2020	APARTAMENTO 92	—	Apartamento(repetida em seguida)	222 m²	R$ 1.025.000,00	R$ 4.617	R$ 1.374.864R$ 6.193/m²
06/03/2020	APARTAMENTO 34	—	Apartamento	185 m²	R$ 635.000,00	R$ 3.432	R$ 851.745R$ 4.603/m²
28/02/2020	APARTAMENTO 143	1º	Apartamento(outro tipo)	185 m²	R$ 340.920,00	R$ 1.843atípico	R$ 458.606R$ 2.479/m²
20/12/2019	APARTAMENTO 64	—	Apartamento	185 m²	R$ 369.953,00	R$ 2.000atípico	R$ 500.094R$ 2.704/m²
30/08/2019	APARTAMENTO 153	1º	Apartamento	185 m²	R$ 335.867,50	R$ 1.816atípico	R$ 455.690R$ 2.464/m²
30/08/2019	APARTAMENTO 153	1º	Apartamento(repetida em seguida)	185 m²	R$ 335.867,50	R$ 1.816atípico	R$ 455.690R$ 2.464/m²
20/08/2019	APARTAMENTO 91	—	Apartamento	222 m²	R$ 700.000,00	R$ 3.153	R$ 949.729R$ 4.278/m²
14/06/2019	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	222 m²	R$ 920.000,00	R$ 4.144	R$ 1.254.185R$ 5.649/m²
04/06/2019	APARTAMENTO 181	1º	Apartamento	222 m²	R$ 140,00	R$ 1atípico	R$ 191R$ 1/m²
04/06/2019	APARTAMENTO 181	1º	Apartamento(repetida em seguida)	222 m²	R$ 350.000,00	R$ 1.577atípico	R$ 477.136R$ 2.150/m²
30/01/2019	APARTAMENTO 51	—	Apartamento	222 m²	R$ 955.000,00	R$ 4.302	R$ 1.316.084R$ 5.929/m²
30/01/2019	APARTAMENTO 51	—	Apartamento(repetida em seguida)	222 m²	R$ 495.249,80	R$ 2.231	R$ 682.503R$ 3.075/m²
30/01/2019	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	185 m²	R$ 765.000,00	R$ 4.135	R$ 1.054.245R$ 5.698/m²
22/01/2019	APARTAMENTO 164	1º	Apartamento	185 m²	R$ 570.000,00	R$ 3.081	R$ 785.516R$ 4.246/m²
23/11/2018	APARTAMENTO 42	—	Apartamento(outro tipo)	222 m²	R$ 1.150.000,00	R$ 5.180	R$ 1.592.927R$ 7.175/m²
23/11/2018	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	222 m²	R$ 367.151,49	R$ 1.654atípico	R$ 508.561R$ 2.291/m²
15/10/2018	APARTAMENTO 72	—	Apartamento	222 m²	R$ 950.000,00	R$ 4.279	R$ 1.317.845R$ 5.936/m²
24/08/2018	APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	222 m²	R$ 668.000,00	R$ 3.009	R$ 926.832R$ 4.175/m²
15/08/2018	APARTAMENTO 74	—	Apartamento	185 m²	R$ 690.000,00	R$ 3.730	R$ 957.357R$ 5.175/m²
30/05/2018	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	185 m²	R$ 755.000,00	R$ 4.081	R$ 1.052.433R$ 5.689/m²
10/05/2018	APARTAMENTO 144	1º	Apartamento	185 m²	R$ 750.000,00	R$ 4.054	R$ 1.045.463R$ 5.651/m²
07/05/2018	APARTAMENTO 43	—	Apartamento(outro tipo)	185 m²	R$ 650.000,00	R$ 3.514	R$ 906.068R$ 4.898/m²
07/05/2018	APARTAMENTO 43	—	Apartamento	185 m²	R$ 650.000,00	R$ 3.514	R$ 906.068R$ 4.898/m²
26/04/2018	APARTAMENTO 172	1º	Apartamento	222 m²	R$ 872.000,00	R$ 3.928	R$ 1.218.394R$ 5.488/m²
23/03/2018	APARTAMENTO 61	—	Apartamento	222 m²	R$ 860.000,00	R$ 3.874	R$ 1.203.904R$ 5.423/m²
06/02/2018	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	222 m²	R$ 931.000,00	R$ 4.194	R$ 1.305.466R$ 5.881/m²
25/12/2017	APARTAMENTO 113	1º	Apartamento	185 m²	R$ 700.000,00	R$ 3.784	R$ 984.933R$ 5.324/m²
26/10/2017	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	185 m²	R$ 630.000,00	R$ 3.405	R$ 888.156R$ 4.800/m²
20/09/2017	APARTAMENTO 84	—	Apartamento	185 m²	R$ 292.717,80	R$ 1.582atípico	R$ 413.339R$ 2.234/m²
08/08/2017	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	222 m²	R$ 675.000,00	R$ 3.041	R$ 955.125R$ 4.303/m²
09/05/2017	APARTAMENTO 161	1º	Apartamento	222 m²	R$ 681.000,00	R$ 3.068	R$ 965.085R$ 4.348/m²
26/01/2017	APARTAMENTO 124	1º	Apartamento	185 m²	R$ 543.780,00	R$ 2.939	R$ 775.799R$ 4.193/m²
17/01/2017	APARTAMENTO 22	—	Apartamento	222 m²	R$ 500.000,00	R$ 2.252	R$ 713.339R$ 3.213/m²
28/04/2016	APARTAMENTO 122	1º	Apartamento	222 m²	R$ 960.000,00	R$ 4.324	R$ 1.372.575R$ 6.182/m²
28/04/2016	APARTAMENTO 122	1º	Apartamento(repetida em seguida)	222 m²	R$ 95,04	—atípico	R$ 136R$ 0/m²
25/04/2016	APARTAMENTO 94B	—	Apartamento	185 m²	R$ 590.000,00	R$ 3.189	R$ 843.561R$ 4.560/m²
20/04/2016	APARTAMENTO 124	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	185 m²	R$ 828.000,00	R$ 4.476	R$ 1.183.846R$ 6.400/m²
22/03/2016	APARTAMENTO 62	—	Apartamento	222 m²	R$ 600.000,00	R$ 2.703	R$ 858.407R$ 3.867/m²
05/02/2016	APARTAMENTO 184	1º	Apartamento	185 m²	R$ 700.000,00	R$ 3.784	R$ 1.001.620R$ 5.414/m²
26/01/2016	APARTAMENTO 94	—	Apartamento(repetida em seguida)	185 m²	R$ 251.466,85	R$ 1.359atípico	R$ 360.178R$ 1.947/m²
18/01/2016	APARTAMENTO 62	—	Apartamento(repetida em seguida)	222 m²	R$ 337.514,49	R$ 1.520atípico	R$ 483.424R$ 2.177/m²
05/11/2015	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	222 m²	R$ 574.696,00	R$ 2.589	R$ 824.080R$ 3.712/m²
05/11/2015	APARTAMENTO 42	—	Apartamento(repetida em seguida)	222 m²	R$ 13.929,48	R$ 63atípico	R$ 19.974R$ 90/m²
17/09/2015	APARTAMENTO 182	1º	Apartamento	222 m²	R$ 496.784,00	R$ 2.238	R$ 712.055R$ 3.208/m²
04/09/2015	APARTAMENTO 62	—	Apartamento(repetida em seguida)	222 m²	R$ 312.917,19	R$ 1.410atípico	R$ 448.513R$ 2.021/m²
27/08/2015	APARTAMENTO 144	1º	Apartamento	185 m²	R$ 700.000,00	R$ 3.784	R$ 1.004.127R$ 5.428/m²
11/05/2015	APARTAMENTO 82	—	Apartamento	222 m²	R$ 409.304,00	R$ 1.844atípico	R$ 588.670R$ 2.652/m²
30/04/2015	APARTAMENTO 113	1º	Apartamento	185 m²	R$ 650.000,00	R$ 3.514	R$ 936.463R$ 5.063/m²
30/04/2015	APARTAMENTO 43 TORR	—	Apartamento	185 m²	R$ 1.070.000,00	R$ 5.784	R$ 1.541.562R$ 8.333/m²
26/03/2015	APARTAMENTO 54	—	Apartamento	185 m²	R$ 288.968,00	R$ 1.562atípico	R$ 417.886R$ 2.259/m²
09/01/2015	APARTAMENTO 72	—	Apartamento	222 m²	R$ 1.000.000,00	R$ 4.505	R$ 1.461.804R$ 6.585/m²
16/12/2014	APARTAMENTO 181	1º	Apartamento	222 m²	R$ 436.335,00	R$ 1.965	R$ 640.739R$ 2.886/m²
12/12/2014	APARTAMENTO 124 TORR	1º	Apartamento	185 m²	R$ 825.000,00	R$ 4.459	R$ 1.211.477R$ 6.548/m²
27/11/2014	APARTAMENTO 124	1º	Apartamento(repetida em seguida)	185 m²	R$ 21.219,80 (0.01%)	—	R$ 31.267
25/08/2014	APARTAMENTO 132	1º	Apartamento	222 m²	R$ 460.662,37	R$ 2.075	R$ 685.331R$ 3.087/m²
25/08/2014	APARTAMENTO 161	1º	Apartamento	222 m²	R$ 570.000,00	R$ 2.568	R$ 847.993R$ 3.820/m²
20/08/2014	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	185 m²	R$ 351.170,13	R$ 1.898atípico	R$ 522.438R$ 2.824/m²
19/08/2014	APARTAMENTO 24	—	Apartamento(outro tipo)	185 m²	R$ 351.170,13	R$ 1.898atípico	R$ 522.438R$ 2.824/m²
18/08/2014	APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	222 m²	R$ 500.368,00	R$ 2.254	R$ 744.401R$ 3.353/m²
18/08/2014	APARTAMENTO 112	1º	Apartamento(repetida em seguida)	222 m²	R$ 435.368,00	R$ 1.961	R$ 647.700R$ 2.917/m²
26/06/2014	APARTAMENTO 144	1º	Apartamento	185 m²	R$ 625.000,00	R$ 3.378	R$ 943.485R$ 5.099/m²
16/05/2014	APARTAMENTO 113	1º	Apartamento	185 m²	R$ 400.000,00	R$ 2.162	R$ 608.625R$ 3.290/m²
07/05/2014	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	222 m²	R$ 417.000,00	R$ 1.878	R$ 634.491R$ 2.857/m²
14/03/2014	APARTAMENTO 113	1º	Apartamento	185 m²	R$ 336.737,80	R$ 1.820atípico	R$ 519.913R$ 2.810/m²
14/02/2014	APARTAMENTO 34	—	Apartamento	185 m²	R$ 660.000,00	R$ 3.568	R$ 1.026.205R$ 5.548/m²
17/12/2013	APARTAMENTO 34	—	Apartamento(repetida em seguida)	185 m²	R$ 289.500,00	R$ 1.565atípico	R$ 456.292R$ 2.467/m²
13/11/2013	APARTAMENTO 134	1º	Apartamento	185 m²	R$ 350.256,00	R$ 1.893	R$ 558.080R$ 3.016/m²
04/11/2013	APARTAMENTO 143	1º	Apartamento	185 m²	R$ 365.809,65	R$ 1.977	R$ 582.863R$ 3.150/m²
17/10/2013	APARTAMENTO 164	1º	Apartamento	185 m²	R$ 630.000,00	R$ 3.405	R$ 1.016.895R$ 5.496/m²
11/10/2013	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	185 m²	R$ 600.000,00	R$ 3.243	R$ 968.472R$ 5.235/m²
04/10/2013	APARTAMENTO 92	—	Apartamento	222 m²	R$ 820.000,00	R$ 3.694	R$ 1.323.578R$ 5.963/m²
02/10/2013	APARTAMENTO 52 C	—	Apartamento	222 m²	R$ 389.408,60	R$ 1.754	R$ 628.552R$ 2.831/m²
06/09/2013	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	185 m²	R$ 256.547,12	R$ 1.387atípico	R$ 419.140R$ 2.266/m²
06/09/2013	APARTAMENTO 24	—	Apartamento(repetida em seguida)	185 m²	R$ 615.000,00	R$ 3.324	R$ 1.004.771R$ 5.431/m²
23/08/2013	APARTAMENTO 182 TOR	1º	Apartamento	222 m²	R$ 613.783,88	R$ 2.765	R$ 1.014.660R$ 4.571/m²
15/08/2013	APARTAMENTO 184	1º	Apartamento	185 m²	R$ 379.025,82	R$ 2.049	R$ 626.576R$ 3.387/m²
14/08/2013	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	185 m²	R$ 639.000,00	R$ 3.454	R$ 1.056.346R$ 5.710/m²
12/08/2013	APARTAMENTO 144	1º	Apartamento	185 m²	R$ 300.000,00	R$ 1.622atípico	R$ 495.937R$ 2.681/m²
31/07/2013	APARTAMENTO 53 TORRE	—	Apartamento	185 m²	R$ 210.500,00 (50%)	R$ 2.276	R$ 352.238R$ 3.809/m²
31/07/2013	APARTAMENTO 144	1º	Apartamento(repetida em seguida)	185 m²	R$ 357.418,08	R$ 1.932	R$ 598.081R$ 3.233/m²
31/07/2013	APARTAMENTO 144	1º	Apartamento(repetida em seguida)	185 m²	R$ 328.525,00	R$ 1.776	R$ 549.733R$ 2.972/m²
25/07/2013	APARTAMENTO 54	—	Apartamento	185 m²	R$ 250.380,00	R$ 1.353atípico	R$ 418.970R$ 2.264/m²
18/07/2013	APARTAMENTO 33	—	Apartamento(repetida em seguida)	185 m²	R$ 253.760,00	R$ 1.372atípico	R$ 424.626R$ 2.296/m²
16/07/2013	APARTAMENTO 63	—	Apartamento	185 m²	R$ 249.200,00	R$ 1.347atípico	R$ 416.996R$ 2.254/m²
10/07/2013	APARTAMENTO 183	1º	Apartamento	185 m²	R$ 570.000,00	R$ 3.081	R$ 953.803R$ 5.156/m²
29/05/2013	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	222 m²	R$ 509.744,77	R$ 2.296	R$ 873.046R$ 3.932/m²
20/05/2013	APARTAMENTO 82	—	Apartamento	222 m²	R$ 368.579,74	R$ 1.660	R$ 631.271R$ 2.843/m²
26/04/2013	APARTAMENTO 23	—	Apartamento	185 m²	R$ 272.551,00	R$ 1.473atípico	R$ 471.637R$ 2.549/m²
28/03/2013	APARTAMENTO 41	—	Apartamento	222 m²	R$ 500.000,00	R$ 2.252	R$ 874.812R$ 3.940/m²
22/03/2013	APARTAMENTO 123	1º	Apartamento	185 m²	R$ 320.879,00	R$ 1.734	R$ 561.418R$ 3.034/m²
22/03/2013	APARTAMENTO 133	1º	Apartamento	185 m²	R$ 400.000,00	R$ 2.162	R$ 699.850R$ 3.783/m²
22/03/2013	APARTAMENTO 153	1º	Apartamento	185 m²	R$ 306.040,00	R$ 1.654	R$ 535.455R$ 2.894/m²
01/03/2013	APARTAMENTO 154	1º	Apartamento	185 m²	R$ 620.000,00	R$ 3.351	R$ 1.084.767R$ 5.863/m²
28/02/2013	APARTAMENTO 93	—	Apartamento	185 m²	R$ 319.000,00	R$ 1.724	R$ 563.052R$ 3.043/m²
21/12/2012	APARTAMENTO 151	1º	Apartamento	222 m²	R$ 550.000,00	R$ 2.477	R$ 987.476R$ 4.447/m²
11/12/2012	APARTAMENTO 122 BLOCO	1º	Apartamento	222 m²	R$ 498.000,00	R$ 2.243	R$ 894.114R$ 4.027/m²
10/12/2012	APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	222 m²	R$ 362.000,00	R$ 1.631	R$ 649.939R$ 2.928/m²
28/11/2012	APARTAMENTO 122	1º	Apartamento	222 m²	R$ 5.045,18	R$ 23atípico	R$ 9.131R$ 42/m²
28/11/2012	APARTAMENTO 122	1º	Apartamento(repetida em seguida)	222 m²	R$ 362.741,00	R$ 1.634	R$ 656.499R$ 2.957/m²
26/11/2012	APARTAMENTO 91	—	Apartamento	222 m²	R$ 400.000,00	R$ 1.802	R$ 723.931R$ 3.261/m²
26/10/2012	APARTAMENTO 143	1º	Apartamento	185 m²	R$ 340.920,00	R$ 1.843	R$ 624.161R$ 3.374/m²
27/09/2012	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	222 m²	R$ 422.268,00	R$ 1.902	R$ 781.642R$ 3.521/m²
20/09/2012	APARTAMENTO 122	1º	Apartamento(repetida em seguida)	222 m²	R$ 403.549,55	R$ 1.818	R$ 746.993R$ 3.365/m²
19/09/2012	APARTAMENTO 163	1º	Apartamento	185 m²	R$ 396.470,00	R$ 2.143	R$ 733.889R$ 3.967/m²
14/09/2012	APARTAMENTO 163	1º	Apartamento	185 m²	R$ 405.822,03	R$ 2.194	R$ 751.200R$ 4.061/m²
03/09/2012	APARTAMENTO 91	—	Apartamento(repetida em seguida)	222 m²	R$ 389.822,19	R$ 1.756	R$ 721.583R$ 3.250/m²
31/08/2012	APARTAMENTO 162	1º	Apartamento	222 m²	R$ 546.355,00	R$ 2.461	R$ 1.026.947R$ 4.626/m²
28/08/2012	APARTAMENTO 154 C	1º	Apartamento	185 m²	R$ 460.000,00	R$ 2.486	R$ 864.631R$ 4.673/m²
28/08/2012	APARTAMENTO 154 C	1º	Apartamento(repetida em seguida)	185 m²	R$ 642,00	R$ 3atípico	R$ 1.207R$ 6/m²
24/08/2012	APARTAMENTO 181	1º	Apartamento	222 m²	R$ 604.117,00	R$ 2.721	R$ 1.135.518R$ 5.114/m²
08/08/2012	APARTAMENTO 143 A	1º	Apartamento	185 m²	R$ 318.804,00	R$ 1.723	R$ 599.235R$ 3.239/m²
31/07/2012	APARTAMENTO 134	1º	Apartamento	185 m²	R$ 364.559,00	R$ 1.971	R$ 694.795R$ 3.756/m²
27/07/2012	APARTAMENTO 54	—	Apartamento	185 m²	R$ 375.573,61	R$ 2.030	R$ 715.787R$ 3.869/m²
18/07/2012	APARTAMENTO 121	1º	Apartamento	222 m²	R$ 478.972,37	R$ 2.158	R$ 912.850R$ 4.113/m²
18/07/2012	APARTAMENTO 91	—	Apartamento	222 m²	R$ 555.591,56	R$ 2.503	R$ 1.058.874R$ 4.770/m²
22/06/2012	APARTAMENTO 153	1º	Apartamento	185 m²	R$ 468.968,25	R$ 2.535	R$ 905.545R$ 4.895/m²
11/06/2012	APARTAMENTO 43	—	Apartamento	185 m²	R$ 440.000,00	R$ 2.378	R$ 849.610R$ 4.592/m²
06/06/2012	APARTAMENTO 154	1º	Apartamento(repetida em seguida)	185 m²	R$ 339.880,00	R$ 1.837	R$ 656.285R$ 3.547/m²
30/05/2012	APARTAMENTO 174	1º	Apartamento	185 m²	R$ 435.150,00	R$ 2.352	R$ 850.301R$ 4.596/m²
24/05/2012	APARTAMENTO 152	1º	Apartamento	222 m²	R$ 542.531,74	R$ 2.444	R$ 1.060.129R$ 4.776/m²
18/05/2012	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	222 m²	R$ 553.838,81	R$ 2.495	R$ 1.082.223R$ 4.875/m²
17/05/2012	APARTAMENTO 131	1º	Apartamento	222 m²	R$ 670.000,00	R$ 3.018	R$ 1.309.207R$ 5.897/m²
10/05/2012	APARTAMENTO 153	1º	Apartamento(outro tipo)	185 m²	R$ 75.650,71 (20%)	R$ 2.045	R$ 147.825R$ 3.996/m²
09/05/2012	APARTAMENTO 81 B	—	Apartamento	222 m²	R$ 495.458,53	R$ 2.232	R$ 968.146R$ 4.361/m²
07/05/2012	APARTAMENTO 151	1º	Apartamento	222 m²	R$ 490.000,00	R$ 2.207	R$ 957.480R$ 4.313/m²
27/04/2012	APARTAMENTO 53	—	Apartamento	185 m²	R$ 420.705,65	R$ 2.274	R$ 831.889R$ 4.497/m²
24/04/2012	APARTAMENTO 183	1º	Apartamento	185 m²	R$ 396.470,00	R$ 2.143	R$ 783.966R$ 4.237/m²
20/04/2012	APARTAMENTO 94	—	Apartamento	185 m²	R$ 358.511,93	R$ 1.938	R$ 708.909R$ 3.832/m²
18/04/2012	APARTAMENTO 92	—	Apartamento	222 m²	R$ 545.000,00	R$ 2.455	R$ 1.077.665R$ 4.854/m²
17/04/2012	APARTAMENTO 172	1º	Apartamento	222 m²	R$ 449.067,40	R$ 2.023	R$ 887.971R$ 4.000/m²
30/03/2012	APARTAMENTO 132A 2 VGS	—	Apartamento	222 m²	R$ 620.000,00	R$ 2.793	R$ 1.240.785R$ 5.590/m²
26/03/2012	APARTAMENTO 13	—	Apartamento	185 m²	R$ 325.866,08	R$ 1.761	R$ 652.145R$ 3.524/m²
14/03/2012	APARTAMENTO 151	1º	Apartamento	222 m²	R$ 490.993,00	R$ 2.212	R$ 982.608R$ 4.427/m²
29/02/2012	APARTAMENTO 72	—	Apartamento	222 m²	R$ 461.894,39	R$ 2.081	R$ 936.316R$ 4.218/m²
24/02/2012	APARTAMENTO 43C	—	Apartamento(repetida em seguida)	185 m²	R$ 295.080,00	R$ 1.595	R$ 598.163R$ 3.233/m²
16/02/2012	APARTAMENTO 92C	—	Apartamento(repetida em seguida)	222 m²	R$ 388.569,00	R$ 1.750	R$ 787.676R$ 3.547/m²
16/02/2012	APARTAMENTO 144	1º	Apartamento	185 m²	R$ 400.000,00	R$ 2.162	R$ 810.848R$ 4.383/m²
14/02/2012	APARTAMENTO 162	1º	Apartamento	222 m²	R$ 485.566,00	R$ 2.187	R$ 984.301R$ 4.433/m²
07/02/2012	APARTAMENTO 131 C	1º	Apartamento(repetida em seguida)	222 m²	R$ 435.655,00	R$ 1.962	R$ 883.125R$ 3.977/m²
03/02/2012	APARTAMENTO 173	1º	Apartamento	185 m²	R$ 394.899,00	R$ 2.135	R$ 800.508R$ 4.328/m²
03/02/2012	APARTAMENTO 83	—	Apartamento	185 m²	R$ 322.525,20	R$ 1.743	R$ 653.798R$ 3.533/m²
24/01/2012	APARTAMENTO 64	—	Apartamento	185 m²	R$ 292.190,00	R$ 1.579	R$ 600.077R$ 3.243/m²
24/01/2012	APARTAMENTO 64	—	Apartamento(repetida em seguida)	185 m²	R$ 34,44	—atípico	R$ 71R$ 0/m²
20/01/2012	APARTAMENTO 114	1º	Apartamento	185 m²	R$ 319.110,00	R$ 1.725	R$ 655.363R$ 3.543/m²
04/01/2012	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	222 m²	R$ 440.159,43	R$ 1.983	R$ 903.965R$ 4.073/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1996 a 2026, até 580 m, área parecida

referência

Mediana R$ 5.314/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.477 e R$ 6.363/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 13.751/m² (mediana de 14). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Templarios, 335 (2011)	238 m	6	167 m²	R$ 7.033,00
R Camberra, 55 (2012)	274 m	6	217 m²	R$ 4.071,00
R Joao Teixeira da Silva, 415 (2009)	454 m	1	168 m²	R$ 4.341,00
Av Reg Feijo, 1650 (2016)	530 m	1	199 m²	R$ 6.281,00
R Bimbarra, 29 (2015)	554 m	4	252 m²	R$ 4.782,00
R Templarios, 709 (1996)	572 m	1	272 m²	R$ 1.524,00
R Bimbarra, 75 (2006)	580 m	1	168 m²	R$ 5.278,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 660.000

−40%da avaliação

1ª praça23/11 · 10h: R$ 1.100.000
2ª praça27/11 · 10h: R$ 660.000
Avaliação: R$ 1.100.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 660.000

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 33.000

ITBI São Paulo (3%)R$ 19.800

Escritura e registro≈ R$ 9.900

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 722.700

R$ 5.797/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 1.200

Mediana de 17 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 450 a R$ 1.080.000). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 1.254.078R$ 531.378 (+42%)

Avaliação do leiloeiroR$ 1.100.000R$ 377.300 (+34%)

AnúnciosR$ 1.348.246R$ 625.546 (+46%)

Média do bairro (ZAP)R$ 938.483R$ 215.783 (+23%)