Apartamento, 0.00 de área total, 53.48 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 109.447,00R$ 2.047/m² × 53,48 m²
Faixa provável: R$ 88.652,00 a R$ 121.486,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
5 anúncios no prédio (R$ 2.368/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.776/m², peso 5) e 20 vendas em 4 prédios próximos, até 315 m (R$ 3.399/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 108.440,00.
O valor atual do leilão (R$ 89.129,03) é 81% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 146.000,00+33%
Pelo anúncioR$ 113.997,00+4%5 anúncios no prédio pedem R$ 2.368/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 159.608,00+46%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
83% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.368/m² (mediana de 5), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 89.129
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.456
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.674
Escritura e registro≈ R$ 1.337
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.600
TotalR$ 97.596
R$ 1.825/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 450
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 400 a R$ 657). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
